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부동산78

임대차 신고제, 전월세 통계와 전세매물 정보 예측 가능해진다는데 장단점과 공개되는 정보는? 전월세 통계 변경으로 전세매물 얼마나올지 예측 가능해진다. 임대차 신고제가 시행되면 세입자가 전세 똔,ㄴ 월세로 집을 구할 때 임대료 정보를 정확하게 파악할 수 있게 된다. 지금까지는 확정일자를 받은 계약만 정보가 공개되었지만 앞으로는 모든 임대차 계약으로 확대된다. 정부는 전체 임차가구 761만 가구 중 약 584만가구(77%)의 정보 파악이 가능할 것으로 예측하고 있다. 언제부터? 2021년 11월부터 파악 가능 정보가 시범 공개되면 임대료 뿐 아니라 신규계약인지, 갱신계약인지 여부와 계약기간이 얼마나 되는지도 파악 가능하다. 빌라, 다세대, 단독주택 등 그간 확정일자 신고를 하지 않은 가구의 임대차 정보도 파악할 수 있게 된다. 긍정적인 측면 모든 세입자의 전세금 보호·언제 전세 매물 얼마나 나올지.. 2021. 5. 29.
무주택자 주택담보대출 LTV 우대폭 20%로 상승, 투기지역 투기과열지구, 조정대상 적용기준 무주택자 주담대 LTV 20%상승 무주택자가 집을 사면서 주택담보대출(주담대)을 받을 때 적용 되는 주택담보대출비율(LTV) 우대 폭이 20%포인트로 10%포인트 더 늘어난다. 소득과 주택가격 요건도 완화한다. 더불어민주당 부동산특별위원회는 2021년 5월 27일 이런 내용을 포함한 주택시장 안정 방안을 발표했다. 현재 일정한 요건을 충족하는 무주택자가 집을 사면서 주택담보대출을 받으면 LTV를 10%포인트 완화해 적용한다. 변경전 적용 조건 아래 두 가지 요건을 충족하면 투기지역·투기과열지구에서 LTV 50%까지(조정대상지역 60%) 대출을 받을 수 있다. 투기지역·투기과열지구에서는 주택 가격(시가 기준)이 6억원 이하(조정대상지역 5억원 이하) 부부합산 연 소득이 8000만원 이하(생애최초 구입자 9.. 2021. 5. 29.
동탄역 대방 디에트르 추첨제 경쟁률 역대급, 로또 청약, 당첨시 자금마련 방법은? 동탄역 디에트르 추첨제 경쟁률 오늘 2021년 5월 11일 1순위 청약이 진행되었다. 추첨제 물량이있는 102A, 102B 타입의 경쟁률은 공고 전부터 엄청날 것이라는 예상과 함께 시세차익이 10억 정도 나는 로또 분양이라는 소식에 너도 나도 지원하는 분위기였다. 예상대로 어마어마한 경쟁률이다. 1순위에서 모두 마감 되었고 기타경기 지역이 두 타입모두 치열하다. 경쟁률 (소수점 반올림 기준) 102A 타입 (71세대) 총 접수 건수 : 10만 7,508 평균 경쟁률 : 1,514 대 1 해당지역 : 946 : 1 기타경기 : 5436 : 1 기타지역(수도권) : 2985 : 1 102B 타입 (70세대) 총 접수 건수 : 7만 4,443명 평균 경쟁률 : 1,063 대 1 해당지역 : 665 : 1 기타.. 2021. 5. 11.
동탄 대방 디에트르 특별공급 청약 경쟁률, 청약 예치금 기준, DSR 40% 대출 계산 필수, 당첨자 발표일정 동탄 디에트르 퍼스티지 특별공급 경쟁률 다자녀, 신혼부부, 생애최초 특별 공급 경쟁률 동탄 로또 분양 답게 엄청난 경쟁률을 기록한 동탄 디에트르 특별공급 청약. 84A 타입의 경우 생애최초가 536:1 을 기록했다. 84B 타입의 경우 경쟁률 357:1을 기록했다. 신혼부부도 84A 는 199:1 , 84B는 126:1에 달한다. 동탄 디에트르 퍼스티지 특별공급 신청현황 추첨제 역대급 경쟁률 동탄역 대방 디에트르 추첨제 경쟁률 역대급, 로또 청약, 당첨시 자금마련 방법은? 동탄역 디에트르 추첨제 경쟁률 오늘 2021년 5월 11일 1순위 청약이 진행되었다. 추첨제 물량이있는 102A, 102B 타입의 경쟁률은 공고 전부터 엄청날 것이라는 예상과 함께 시세차익이 10억 정도 나는 memory-log.tis.. 2021. 5. 10.
DSR 계산기, 소득별 대출 한도 계산, 연봉 DSR 계산하는 방법 🔢 DSR 계산기 DSR규제가 강화됨에 따라 연봉 소득액, 대출액, 금리, 대출 기간을 입력해서 DSR이 40% 초과하는지 꼭 확인해야 한다. dsr계산기 dsr 40% 계산기, 집살때 내 주택담보대출, 신용대출 한도 계산하는 방법 awesome-ui.netlify.app 2021년 7월부터 차주단위 DSR 단계적 확대 현행 특정 차주에만 적용되는 “차주단위 DSR”의 ‘23.7월 전면시행을 목표로, 3단계에 걸쳐 단계적으로 대상 확대* * 현행 “금융회사별 DSR” 규제는 “차주단위 DSR” 안착 정도를 보아가며 폐지한다. DSR 규제 이유 1. 가계부채 증가율 목표 관리 재개 2022년까지 가계부채 증가율을 코로나 이전 수준인 4%로 복원 2021년 코로나 상황을 감안해서 5~6% 내외로 관리하되 신.. 2021. 5. 3.
부동산 DSR 규제 강화, 6억 넘는 집 살때 바뀌는 주택담보대출 규제 내용은과 금액은? 소득이 없을 경우 신용대출한도와 인정기준 적용 대상일 2021년 7월 부터 7월부터 신용대출, 마이너스 통장이 있는 사람이 서울같은 부동산 규제지역에서 6억이 넘는 집을 구매할때 주택담보대출 한도가 줄어들게 된다. 2023년 7월부터는 개인이 받는 대출 총액 1억원이 넘어 가면 더 강한 대출 규제를 적용 받게 된다. 가계부채 관리방안 총부채 원리금 상환 비율 DSR 규제를 대출자 개인별로 단계적으로 적용 한다는 관리 방안이다. 소득이 적은 서민 층이나 청년층에 경우는 미래 소득을 인정 받아서 대출을 더 받을 수 있고 청년이나 신혼 부부를 위한 만기 40 년짜리 모기지도 하반기인 칠 월에서 12월 사이에 나오게 된다. DSR이란? 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득액으로 나눈 비율. 주택 대출카드 할부금 신용 대출 등 전체 대출.. 2021. 5. 1.
투기과열지구, 조정대상지역별 대출 한도와 청약 자격요건 비교, 분양권 전매제한 기간, LTV, DTI 퍼센트 투기조정지역 투기지역 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시(행정복합도시) 투기과열지구 서울시, 과천시, 광명시, 성남시(분당구, 수정구), 용인시(수지구, 기흥구), 동탄2신도시, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 군포시, 의왕시, 구리시, 하남시, 인천광역시(연수구, 남동구, 서구), 대전광역시(동구, 중구, 서구, 유성구), 대구광역시 수성구, 세종시, 창원시 의창구(대산면 제외) 조정대상지역 서울시, 경기도(일부지역 제외), 인천시(일부지역 제외), 부산시(기장군, 중구 제외), 대구시(일부지역 제외), 광주시, 대전시, 세종시(행정복합도시), 울산시(중구, 남구), 청주시(일부지역 제외), 천.. 2021. 5. 1.
동탄역 대방 디에트르 퍼스티지 입지 위치, 교통호재 배후수요, 판매시설 영화관, 단지내 골프장, 목욕탕 사우나까지 있는 커뮤니티 시설 소개 동탄2신도시 동탄역 디에트르 엄청난 입지에 저렴한 반값 아파트로 기대를 모으고 있어서 화제다. 대방건설의 새로운 브랜드 디에트르 단지에 대해 알아보자. 동탄 2신도시 동탄역 디에트르 디에트르는 동탄역과 300미터 떨어진 초역세권 마지막 단지이다. 분양가 또한 4억 ~ 5억원대로 주변 시세 13억 대비 매우 저렴하게 공고가 나왔다. 쿼드러플 교통망의 중심지 SRT, GTX-A, 인덕원선, 동탄 트램이 교차 예정인 쿼드러플 교통망의 중심지로 동탄 ~ 수서역 15분대 진입해서 서울 및 경기 남부권 광역 접근성 향상이 기대된다. 단지를 중심으로 좌측 여울공원, 북측 중앙공원, 우측 지하화 공원으로 자연친화적인 단지로 다가갈 예정이다. 1. SRT 고속철도 2016년 12월 9일 개통 경부 고속선 : 수서 - 부.. 2021. 4. 30.
차주단위 DSR이란? 주택담보대출 한도와 영향은? 예외 대상, 소득별 대출한도 금액 정부가 가계대출을 조이는 DRS 40% 를 적용하는 대상을 단계적으로 확대한다. 과대한 대출을 방지하기 위해서 현재 특정 차주에만 적용되는 '차주단위 DSR' 적용대상이 확대되는 것이다. 이번 DSR 강화로 인해서 전 규제지역 주택담보대출과 신용대출이 모두 대상이 되면서 실수요자와 저소득층의 대출 가능 금액이 크게 줄어드는 것이 아니냐는 우려가 나오고 있다. DSR 이란? Debt Service Ratio. 차주단위 총부채원리금상환 비율. 대출자가 대출을 상환할 수 있는 소득능력을 갖추었는지 여부를 판단하는 기준을 의미한다. 주택담보대출과 신용대출, 유가증권담보대출 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 뜻하며 이 비율이 일정 수치를 넘지 않도록 제한하고 있으며 LTV보다 강력한 대.. 2021. 4. 29.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 세대별 분양가와 필요자금 계산, 분양일정, 청약 추첨제 물량, 청약예치금 자격 조건, 전매제한과 의무거주기간 동탄2신도시 동탄역 대방 디에트르 퍼스티지 동탄2 대방 디엠시티 2차, 동탄역 디에트르 아파트. GTX-A 노선 호재 동탄역 초역세권 아파트가 시세의 절반 가격에 공급된다. 대방 디에트르 퍼스티지는 GTX, SRT, 트램 등 경기 남부 교통의 중심인 동탄역 초역세권에 분양가 상한제가 적용된 반값 아파트이다. 사업위치 경기도 화성시 오산동 979 (동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록) 대지면적 25,601.30㎡ 총 연면적 253,798.5712㎡ 주차대수 총 2,055대 (아파트 796대 / 오피스텔 362대 / 업무시설 667대 / 판매,문화시설 230대) 건축규모 지하 6층 ~ 지상 49층 세대수 아파트 531세대 / 오피스텔 323실 판매시설 21,336.4014㎡ / 오피스 70,391.8699 .. 2021. 4. 29.
세안고 매매시 주택담보대출, 등기 방법과 주의사항, 세입자의 계약갱신청구권 거부 방법, 전세보증금 반환 용도로 대출하는 방법 세안고 매매 = 세입자를 안고 매매 내가 매입하는 아파트를 다른이에게 세를 주는 해당 집에 거주하고 있는 세입자를 인계 받게 되는 것이다. 현재 세입자의 보증금을 내가 떠안고 매매하게 된다. 임차인의 계약기간을 보장해주어야 하며 계약 기간 중에 재건축이 들어갈 경우 현재 집 명의를 가지고 있는 사람이 이사비용을 지불해줘야 한다. 실거주 할 사람들에게는 비추천한다. 세안고 매매시 주의사항, 6개월을 기억할 것 세입자가 계약갱신청구권을 행사하는 시점을 기준으로 집주인이 실거주 하느냐 여부에 따라서 실거주 목적의 거부권 행사가 가능하다. 계약갱신청구권은 계약만료 시점 6개월 내에 사용 가능하다. 전세입자 만기 6개월 남은 시기전에 등기까지 완료하기 이후 실거주 사유로 전세계약 갱신 거부 전세입자 만기 6개월 .. 2021. 4. 26.
주택담보대출 종류와 한도, 신청대상 소득조건과 대상주택가격, 금리 비교, u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 차이 내집마련을 위한 주택담보대출, 보금자리론이란? 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하다. 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품이다. 1. u-보금자리론 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론이다. 2. 아낌e 보금자리론 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴하다. 3. t-보금자리론 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이다. 대상주택 대출 승인일 현재 주택 평가액 6억원 이하 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능 ※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외 대.. 2021. 4. 26.
집 살때 신용대출, 주택담보대출 같이 받는 방법, 부동산 내집마련 필요한 자본금 예시, 규제 기준, 실거주 전입의무 조건, 자금조달계획서 항목 내집마련, 집 사기 어려운 2030 세대, 무주택자의 설움을 벗어나기 위한 방법에 대해 알아보자. 집 살때 필요한 최소 자본금과 대출한도, 가능한 보금자리론에 대해 알아두고 내집마련에 성공 하길 바란다. 주택담보대출과 신용대출을 같이 받을때 어떻게 하면 되는지 자금조달계획서 항목도 미리 공부해보자. 영끌 금지령, 1억 이상 신용대출 후 집 살 경우 대출 회수 신용대출 등 가계대출 관리방안으로 과도한 레버리지를 활용한 자산시장 투자 수요 억제 조치로 1억원 초과 고액 신용대출에 대해 사후 용도 관리가 강화되었다. 신용대출의 총액이 1원을 넘으면 대출 후 1년 내 규제 지역의 주택 구입시 해당 신용대출이 회수된다. 예시) 4,000만원을 대출 중인상태에서, 추가로 7,000만원을 받았을때 1년 이내 집 구매.. 2021. 4. 26.
분양권과 세금, 양도세율 비중, 중과세 뜻, 주거용 오피스텔, 분양권, 조합원 입주권의 취득세, 양도세, 보유세 적용 기준과 시점 분양권, 1년 미만 보유시 양도세율 70% 다주택자에 대해 세금 부담이 계속 늘어나고 있다. 일반 주택 이외에도 주거용 오피스텔과 분양권, 조합원 입주권도 주택에 해당된다. 취득, 양도, 보유시 주택 종류에 따라 적용되는 기준에 대해 알아보자. 취득시 : 일반세율 1 ~ 3%에 비해 8 ~ 12%의 중과세율이 적용된다. 보유시 : 종합부동산세 세율을 일반세율에 비해 2배 정도 높게 부과하게 된다. 양도시 : 장기 보유 특별공제를 적용받을수 없고 일반 세율 대비 30% 추가로 세율이 부과된다. 중과세란? 중과세란 보통 내는 세금 비율보다 더 많이 부과하는 세금을 말한다. 국세의 납부 고지 관련 용어인데 일반적으로 과세라고 생각하면 된다. 무겁게 세금을 매기는 것. 보통 조정대상지역에 있는 주택을 양도시 적.. 2021. 4. 3.
동탄 디에트르 1차, 예상 분양가, 청약 예치금, 화성동탄 2차 대방디엠시티, 위치, 전용면적, 세대수, 준공일 화성 동탄 디에트르 1차 (구 화성동탄 2차 대방디엠시티) 동탄 2신도시 동탄역 초역세권에 도보 5분으로 SRT 동탄역까지 가능, 근처 롯데백화점이 위치해 최고의 자리이다. 구분 : 주상복합 위치 : 경기도 화성시 오산동 979 (동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록) 대지면적 : 25,601.30 총 연면적 : 253,798.5712 전용면적 : 84㎡, 102㎡(아파트), 75㎡, 84㎡(오피스텔) 총 세대수 : 총 531세대(아파트), 총 323세대(오피스텔) 주차대수 : 총 2,055대 (아파트 796, 오피스텔 362, 업무시설 667, 판매 문화시설 230) 시행 및 시공 : (주)대방건설동탄, (주)대방건설 준공예정일 : 2024년 10월 분양예정일 : 2021년 4월 중 동탄 디에트르 입지 .. 2021. 4. 3.
용인 드마크 데시앙 분양일정, 1순위 2순위 일반공급 신청 자격, 동호수 배치도, 평면 정보, 배정 세대수 용인 드마크 데시앙 대지면적 : 35,874 제곱미터 용적률 : 328,90% 건폐율 : 16.48% 건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 37층, 총 8개동 분양일정 2021년 4월 12일 : 특별공급 4월 13일 ~ 14일 : 1순위 4월 15일 : 2순위 4월 21일 : 당첨자 발표 4월 21일 당첨자발표 이후 24일부터 30일까지 서류접수를 진행한다. 5월 3일부터 7일까지 정당계약을 진행한다. 용인 드마크 데시앙 위치 용인시 처인구 김량장동 309번지 일원 일반공급 신청자격 1순위 최초 입주자 모집 공고일 현재 용인시 및 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하고 있는 세대주 (만 19세 이상) 입주 저축에 가입하여 순위별 자격 요건을 갖춘 자 지역별, 면적별 예치금액 충족, 청약통장 가입기간 2.. 2021. 4. 2.
부동산 공시가격 뜻, 산정 기준과 시세 조사 방법, 필요한 이유와 세금, 공시가격 확인 방법, 부동산 공시가격 알리미 부동산 공시가격이란? 공시가격이란 정부가 매년 전국의 토지와 건물에 대해서 조사하고 산정해서 공시하는 부동산의 가격이다. 매년 1월 1일을 기준으로 단독 주택과 공동주택, 토지 가격 등을 산정한다. 공시가격이 필요한 이유 공시지표는 각종 세금 부과와 복지의 기준이 되는 가격 지표로 활용된다. 조세, 행정, 복지 목적 등 다양한 분야에서 활용된다. 국세 종합부동산세, 상속세, 증여세 등 지방세 재산세, 취득세 등 복지 등 기타 건강보험료, 기초연금, 근로장려금, 장애인연금, 국가장학금, 기초생활보장급여, 재건축부담금, 공직자 재산등록 등 공시가격에 세금을 매기는 이유 실거래가가 아니라 공시가격에 기준을 매기는 이유는 무엇일까? 실거래가는 실시간으로 변동되는 가격으로 반영이 어렵기 때문에 공시가격을 정부에서.. 2021. 4. 2.
입주권과 분양권 차이점, 양도세 취득세 세금 비율, 전매제한 기간, 특징 및 장단점 총정리 내집마련을 위한 부동산 공부, 분양권과 입주권 차이와 장단점은 무엇인지 알아보자. 둘다 신규로 주택을 소유할 수 있는 권리를 갖는 공통점이 있지만 다만 가격, 세금, 혜택 등에서 차이가 있다. 입주권과 분양권 1. 입주권 입주권이란 기존에 살고있던 집이 재개발과 재건축으로 인해서 나와야 하는 상황이 발생할 경우 소유권을 가진 사람이 조합원의 일원의 자격으로 새 아파트에 입주할 수 있는 권리가 생기게 된다. 입주권을 가지고 있다면 재개발 이후 바로 주택을 소유할 수 있게 되며 주거 보장도 받을 수 있다. 분양권에 비해 저렴한 가격으로 집을 매입 할 수 있는 우선 세대주가 될 수 있는 것이다. 입주권은 아파트를 분양대상자로 확정지어서 대상자가 해당 시행처에 남아있는 기록, 혹은 공공기관에서 대상자로 확징지어.. 2021. 3. 30.
청약시 필요한 최소비용, 자금 계산하기, 중도금 대출한도 비율 , 투기과열지구 청약시 자본금과 계약금, 잔금 얼마? 5억원 짜리 아파트 분양을 받았을 경우 필요한 비용은 얼마일까? 계약금 비율인 분양가의 10%에서 20% 정도의 금액만 있다면 도전은 어느정도 해볼 수 있다. 실제 투자하는 금액이 적다는 것이 청약과 분양권 전매의 특징이다. 아파트 중도금 대출 과 레버리지를 활용해서 내야하는 비용을 줄여보자. 청약 당첨시 필요한 분양가 대비 개인돈 비율 아파트 분양가의 10 ~ 20% 정도인 계약금 경우에 따른 추가비용 (발코니 및 옵션 계약금) 분양가와 종류별 비율 계산 계약금 : 10 ~ 20% 중도금 : 60% 잔금 : 20 ~ 30% 분양가 비율 계약금 10 ~ 20% 중도금 60% 잔금 20 ~ 30% 1. 계약금 아파트에 따라서 계약금은 10 ~ 20% 정도이다. 계약금은 개인이 내야하는 금액이며 보증기관이 .. 2021. 3. 9.
부동산 청약 자격 무주택 세대구성원과 세대 기준, 특별 공급 및 국민주택 청약 신청 요건, 세대에 속한자 여부 무주택세대 구성원 무주택 세대 구성원이란 세대주에 속한 자 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대구성원을 의미한다. 세대 : 세대에 속한 자 세대는 다음 각 목의 사람(이하 “세대구성원”이라 함)으로 구성된 집단이다. 주택공급신청자가 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우는 제외한다. 민영주택 특별공급 및 국민주택 청약 신청 요건 아래 무주택세대구성원 요건을 충족해야만 민영주택 특별공급 및 국민주택에 청약할 수 있다. 1. 주택공급신청자 2. 신청자의 배우자 3. 신청자의 직계존속 (배우자의 직계존속 포함) 및 직계비속 (직계비속의 배우자 포함) * 주택공급신청자 또는 주택공급신청자의 배우자와 세대별 주민등록표등본에 함께 등재된 경우에만 인정된다. 4. 신청자의 배우자의 직계비속 (직계비속의 배.. 2021. 3. 8.
3기 신도시 별내선 연장 개통, 별내선 노선도 8호선 별내역 남양주왕숙 교통정책 8호선 연장선 별내선 2022년에 완공될 예정으로, 기존 서울특별시 강동구에서 경기도 성남시를 잇는 노선이 다산신도시가 위치한 남양주 지금지구를 지나 별내신도시까지 연장 운행하게 된다. 완공되면 남양주에서 서울 잠실까지 27분만에 갈 수 있다. 전체노선은 2022년 개통될 예정으로 총 1조2806억원의 사업비가 투입된다고 한다. 별내선 노선 구간 별내선 복선전철은 서울 강동구 8호선 암사역을 출발해 중앙선 구리역과 농수산물 도매시장, 다산 신도시를 경유해 남양주 경춘선 별내역까지 6개 정거장을 연결하는 노선이다. 총 연장 12.9km의 지하철 노선으로 2022년까지 1조 2천 806억 원의 사업비가 투입된다. 6개 공사구간 가운데 서울시에 위치한 2.6km 구간 1, 2공구는 서울시가 시행하며 나머지 경.. 2021. 3. 2.
3월 분양정보, 자양 하늘채베르, 고덕강일 제일풍경채, 청약 접수일정과 주요 특징 자양 하늘채베르 서울시 광진구 자양동 658-14번지 일원 서울시 광진구 자양동에 위치한 자양하늘채베르는 공간활용을 극대화한 소형 아파트로 공급된다. 입주민의 공간 활용성을 높이고 옵션을 적용을 통해 입주민의 입맛에 맞춘 맞춤형 공간으로 구성된다. 청약 접수일 - 1순위 : 2021.03.03 ~ 03.04 - 2순위 : 2021.03.05 - 발표 : 2021.03.11 분양가 5억 90만 ~ 5억 690만 규모 총 165세대(분양 51세대) / 2개동 / 총 지상 19층(지하 1층) 입주자모집 공고일 2021.02.18 입주시기 2023.02 전매여부 불가(2031.03.11 이후 가능) 주차대수 162대 / 세대당 0.98대 면적 연면적 19,954.53m² 난방방식 개별난방 건설사 코오롱글로벌(주.. 2021. 3. 1.
계약갱신청구권, 전월세 상환제, 전세의 월세화 현상, 전세 감소 이유 갈수록 힘들어지는 내집마련, 이많은 집중에 내집은 어디에 있을까? 전세가 월세화되는 현상에 대해 알아보자. 계약갱신청구권 2020년 7월부터 시행된 임대차 계약이 만료되었을 경우에 임차인이 갱신을 요구할 수 있는 청구권이다. 전월세 상환제 2020년 7월 말부터 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하는 정책이다. 9월부터 계약 갱신 과정에서 전세 보증금을 월세로 바꿀때 적용하는 전월세 전환율을 기존 4퍼센트에서 2.5퍼센트로 낮췄다. 해당 퍼센트 이상으로 올리지 못하게끔 규제하는 정책이다. 10억 전세 집을 예로 들어보자. 보증금 5억 반전세로 할 경우에 전환율 4% 기준으로 매달 167만원 정도의 임대료가 나간다. 전환율을 2% 낮출 경우 매달 83만원으로 낮아 져서 세입자의 주거부담이 감소한다. 제도의 .. 2021. 2. 25.
집 살때 방향과 일조권, 동향, 서향, 남향, 북향 장단점, 일조권과 침해기준, 조망권 차이와 종류 집 살때 중요한 향별 장점과 일조권, 조망권에 대해 알아보자. 🏠내집 마련 시리즈5 매물 고를때 참고하면 좋은 향별 장점과 일조권 남향, 북향, 서향, 동향 장점 남향 하루 종일 집에 머무는 사람에게 좋은 햇빛이 온종일 잘 드는 남향 여름에는 해가 얕게 들고, 겨울에는 해가 깊숙하게 들어서 냉난방 절약이 가능하다는 장점이 있다. 집안에 머무는 시간이 많다면 남향을 추천한다. 동향 아침 햇살이 가득 들어오고 집 공간 깊숙이 오는 햇살에 하루를 부지런히 시작할 수 있는 동향 중고생 자녀가 있는 가정이나 낮에 집을 비우는 맞벌이 부부 또는 직장인에 적합하다. 서향 따뜻한 오후 햇살이 들어오고 정오부터 해가 들어와서 집이 따뜻한 편이며, 겨울에는 난방비를 절약가능한 서향 오후 5시까지는 따뜻한 햇볕이 들기 때문.. 2021. 2. 19.
아파트 전용면적 계산, 서비스면적, 공용면적 차이와 실면적 기준, 평당 분양가 계산하는 방법 헷갈리는 부동산 면적 범위 이번에 제대로 알아보고 이해하자. 🏠내집 마련 시리즈4 부동산 면적 단위 전용면적, 서비스면적, 주거공용면적, 기타공용면적 전용면적 세대별 독립적으로 이용하는 공간으로 방, 거실, 주방, 화장실과 같이 실제 사용되는 면적 똑같은 평형대라고 하더라도 전용면적이 크다면 실내 면적이 더 넓다. 아파트나 다세대주택과 같은 공동주택에서 한 세대만 독점적으로 사용하는 공간을 의미한다. 아파트를 분양할 때 기준이 되는 면적이기 때문에 꼭 확인하는 것이 중요하다. 서비스면적 발코니와 같이 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않는 서비스 공간 주거 공용면적 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간, 엘리베이터, 복도 계단, 엘리베이터, 공동현관 면적 기타 공용면적 아파트 전체에서 공동으로 사용하는 경비.. 2021. 2. 19.
부동산 역세권 거리 기준, 영세권 프리미엄이란? 스세권, 슬세권, 숲세권, 학세권, 맥세권 뜻 부동산 신조어 의미 집을 살때 해당 지역의 시세를 파악하는 일은 아주 중요하다. 향후에 내가 살 집이 시세가 오를지 주변 상권과 인프라를 꼼꼼히 따져보고 사는 것이 좋다. 🏠내집 마련 시리즈3 역세권인지 보고 부동산 시세 파악하기 역세권 기준 지하철 반경 500m 내외 지역 역을 중심으로 할때 도보러 5~10분 거리 이내인 지역 철도(지하철)역과 그 주변 지역을 말하며 보통 지하철을 중심으로 500m 반경 내외의 지역을 의미한다. 전철부지 반경 200m로 역전광장, 역사 관련 부대시설, 주차장 및 환승시설 직접 역세권 반경 500m로 상업지구, 업무지구, 서비스 기능 복합 용도의 고밀도 상업 및 주거 기능 간접 역세권 반경 1,500m로 직접 역세권 기능을 보조하고 다른 교통수단을 이용하는 권역, 주거지역의 중심, 근린생활.. 2021. 2. 19.
내집마련을 위한 부동산 유형 이해하기, 아파트 종류, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택, 도시형 생활주택, 주상복합, 세대분리형 아파트 차이와 장단점 🏠내집 마련 시리즈2 부동산 종류와 차이를 알고 선택하기 아파트, 오피스텔, 빌라, 주택 나에게 맞는 집은 어떤걸까? 성공적인 내집 마련을 위해서 집을 살때 어떤 부동산을 선택할지 결정하는 일은 아주 중요하다. 다양한 집 유형에 대해 공부하고 내 생활패턴에 맞는 집을 선택하는것이 좋다. 아파트 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 주택 연립주택 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 600 제곱미터를 초과하고 층수가 4개층 이하인 주택 다세대주택 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660 제곱미터 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택, 세대수는 19세대 이하인 주택 도시형 생활주택 다세대주택의 한 종류로 도시민의 생활패턴 변화로 인해 1인가구 및 2인가구가 증가하면서 정부가 도입한 주택 유형이다.. 2021. 2. 19.
3기 신도시 특징과 장점, 교통 입지, 위치, 교육 인프라 환경, S-BRT 3기 신도시란? 정부가 추진중인 수도권 주택공급 확대방안 중 하나로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구이다. GTX, S-BRT와 같은 다양한 교통수단을 통해 주요 도심까지 30분이면 도착 가능하다. 신도시 내에서는 10분 안에 대중교통과 연결되는 미래교통도시이다. 3기 신도시 종류와 위치 세대수 고양 창릉 위치 경기도 고양시 덕양구, 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원 면적 8,126,948㎡ (2,460천 평) 사업시행자 경기도, 한국토지주택공사 사업기간 2020년 ~ 2029년 세대수 주택 38천 호, 인구 92천 인 인천 계양 위치 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 면적 3,331,714㎡ .. 2021. 2. 18.
2월 아파트 분양정보 더샵 오포센트리체, e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴, 탕정트라팰리스 분양가와 청약일정, 분양일 및 입주시기 더샵 오포센트리체 경기도 광주시 오포읍 고산리 333번지 일원 (고산1지구 C2블록) 청약 접수일 - 1순위 : 2021.02.19 ~2021.02.22 - 2순위 : 2021.02.23 - 발표 : 2021.03.02 규모 : 총 1,475세대(분양 1,475세대) / 13개동 / 총 지상 25층(지하 1층) 입주자모집 공고일 : 2021.02.08 입주시기 : 2023.12 전매여부 : 불가(2023.12 이후 가능) 주차대수 : 2,073대 / 세대당 1.40대 면적 : 건폐율 16.04% 난방방식 : 개별난방 건설사 : (주)포스코건설 세대 내부에 현관창고와 주방팬트리, 복도팬트리, 올인원 드레스룸 등 수납공간을 강화했으며 호텔식 스타일링 바스를 구비해 공간활용을 높였다고 한다. 입지적 강점 광주.. 2021. 2. 18.
용산 베르디움프렌즈 역세권 청년주택 입주 시작, 경쟁률과 입지 위치, 임대료와 월세는 얼마? 서울시 1호 역세권 청년주택인 용산 베르디움프렌즈가 드디어 입주를 시작한다. 지상 35~37층 2개동 세대수 : 1,086세대 위치 : 삼각지역 인근 한강로2가 일원 사업 시행자 : 용산피에프브이(PFV) & 호반건설 용산 베르디움프렌즈 상세 건축규모 지하 7층, 지상 35 ~ 37층(2개동) 연면적 : 9만9837.90㎡ 건폐율 : 57.52% 용적률 : 961.97% 공동주택 1086세대(공공323/민간763)와 커뮤니티시설, 구립 어린이집, 작은 도서관이 함께 조성됐다. 입주일 민간임대주택(763세대) : 2월 15일 부터 입주 시작 공공임대주택(323세대) : 3월 부터 입주 시작 입주 예정 커뮤니티시설 비영리기구(NPO) 공유오피스(2974.46㎡) 중앙주거복지지원센터 및 청년월세상담센터(801.. 2021. 2. 15.

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