7월부터 3단계 스트레스DSR 시행! 미리 대출 한도 계산해보기

📢 7월부터 3단계 스트레스DSR 시행! 미리 대출 한도 계산해보기

안녕하세요! 오늘은 금융위원회에서 발표한 3단계 스트레스 DSR 시행 소식과 함께 제가 직접 DSR 계산기로 시뮬레이션해본 결과를 공유해드릴게요~ 미리 내 대출 한도를 확인해보는 건 어떨까요? 😊

 

 

DSR계산기

 

💰 3단계 스트레스 DSR이 뭐예요?

금융위원회는 27일 '2025년 가계부채 점검회의'에서 7월부터 3단계 스트레스 DSR을 시행한다고 발표했어요.

한국은행이 기준금리를 3.00%에서 2.75%로 인하한 이후, 가계부채 증가세를 방지하기 위한 조치랍니다.

 

구체적인 적용 범위와 스트레스 금리 수준은 4~5월 중에 확정될 예정이에요.

특히 혼합형 대출의 스트레스 금리 반영비율은 60%에서 80%로, 주기형은 30%에서 60%로 상향될 수 있다고 하니 주의해야 해요!

🧮 DSR 계산기로 미리 확인해보기

제가 직접 사용해본 DSR 계산기 사이트를 소개해드릴게요!

이 계산기로 내 상황에 맞는 대출 한도를 미리 확인해보세요.

👉 계산 조건

• 연소득: 세전 5,000만원 (장래소득 반영 5,885만원)
• 만 나이: 30세
• 매매가: 5억 5,000만원
• 투기지역 여부: 대상지역
• 생애최초 여부: 해당

DSR계산기

👉 대출 정보

• 주택담보대출 금액: 2억 9,000만원
• 대출기간: 20년
• 금리: 4.55%
• 스트레스 DSR: 변동형 선택 (적용 후 금리 4.93%)

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👉 계산 결과

• 최종 DSR 비율: 38.8% (40% 이내로 대출 가능!)
• 총 상환액: 4억 5,664만 2,067원 (원금 2억 9천만원 + 이자 1억 6,664만 2,067원)
• 월 원리금 상환액: 190만 2,675원
• 월 원금: 124만 4원
• 월 이자: 69만 4,341원

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🏠 한도 및 자본금 확인

• 주택담보대출 한도: 4억 4,000만원 (KBA 시세 정보 기준)
• 필요 자본금: 1억 1,000만원
• 생애최초 LTV 80%: 최대한도 6억원 적용

💡 DSR 규제 확인 결과

현재 총대출 1억 초과 시 DSR 40% 규제가 적용되는데, 위 예시에서는 DSR이 38.8%로 규제 한도 이내에요! 대출이 가능한 상황이네요.

📊 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR

금융위원회는 금리 인하에 따른 가계부채 증가세 확대에 선제적으로 대응하기 위해 7월부터 3단계 스트레스 DSR을 시행한다고 발표했어요. 특히 혼합형 대출의 스트레스 금리 반영비율은 60%에서 80%로, 주기형은 30%에서 60%로 상향될 수 있다고 하니 주의해야 해요!

🔍 대출 가능성 높이는 팁!

1. 자본금 늘리기: 필요 자본금을 더 모아서 대출 금액을 줄이면 DSR이 낮아져요
2. 대출 기간 조정: 대출 기간을 더 길게 설정하면 월 상환액이 줄어들어요
3. 생애최초 혜택 활용: 생애최초 주택 구매자라면 LTV 80%까지 적용받을 수 있어요

 

 

금융위는 "갚을 수 있는 만큼 빌려주고, 처음부터 나눠 갚는 원칙"을 강조하고 있어요.

 

또한 중도상환 수수료도 인하된다고 하니 참고하세요!

4월부터는 보금자리론 중도상환 수수료율이 0.7%에서 0.5%로 낮아진다고 해요.

여러분의 행복한 내 집 마련을 응원할게요! 무리한 대출은 나중에 큰 부담이 될 수 있으니 신중하게 결정하는 게 좋겠죠? 💕

 

https://awesome-ui.netlify.app/dsr/

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