아파트 전용면적 계산, 서비스면적, 공용면적 차이와 실면적 기준, 평당 분양가 계산하는 방법

헷갈리는 부동산 면적 범위 이번에 제대로 알아보고 이해하자.

 

🏠내집 마련 시리즈4

부동산 면적 단위

전용면적, 서비스면적, 주거공용면적, 기타공용면적

 

 

부동산 면적 전용면적, 주거공용면적, 기타 공용면적, 서비스면적

 

전용면적

세대별 독립적으로 이용하는 공간으로 방, 거실, 주방, 화장실과 같이 실제 사용되는 면적 

똑같은 평형대라고 하더라도 전용면적이 크다면 실내 면적이 더 넓다.

 

아파트나 다세대주택과 같은 공동주택에서 한 세대만 독점적으로 사용하는 공간을 의미한다. 아파트를 분양할 때 기준이 되는 면적이기 때문에 꼭 확인하는 것이 중요하다.

 

서비스면적

발코니와 같이 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않는 서비스 공간

 

주거 공용면적 

다른 세대와 공동으로 사용하는 공간, 엘리베이터, 복도 계단, 엘리베이터, 공동현관 면적

 

기타 공용면적

아파트 전체에서 공동으로 사용하는 경비실, 관리사무소, 노인정, 기계실 면적

주거공용면적을 제외한 커뮤니티시설, 보육시설, 지하주차장 등도 포함

 

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공급면적이란?

우리집이 ㅇㅇ평이야 라고 할때 적용되는 면적

전용면적 + 주거공용면적 

 

실면적이란? 

전용면적 + 서비스면적

서비스 면적이 넓을수록 같은 면적이라도 실거주 넓이가 더 넓어 이를 고려하는 것이 좋다.

 

 

평당가 기준

- 아파트 :  공급면적 기준
- 오피스텔, 상가 : 계약면적 기준 

 

아파트와 오피스텔 전용률 차이

아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법의 적용을 받는다.

아파트 전용면적의 경우 외부 내부선을 기준으로 한 바닥면족과 벽과 벽 사이 거리인 안목치수를 적용해서 전용률이 80% 내외이다.

한편 오피스텔은 벽 중심선 벽체 두께가 포함된 벽 중심선을 기준으로 했는데 2015년 4월 30일 이후 건축 허가부터는 벽과 벽 사이거리를 적용한 안목치수를 적용해서 전용률이 50% 내외이다.

 

평당 분양가 계산하는 방법

평당 분양가를 계산할 때의 기준은 분양면적이다.

 

1평은 3.3 제곱미터이다. 전용 84 제곱미터라고 할때 3.3평으로 나누면 25평 정도가 나온다. 34평이라고 알려진 이유는 공용면적을 더한 공급면적 기준으로 계산했을 때를 의미한다. 

전용 59제곱미터는 실제로 18명, 84제곱미터는 24평 정도라고 생각하면 된다.

 

분양가를 평수로 나누면 평당 분양가를 구할 수 있다.

예를들어 30평 아파트가 분양가가 10억이라고 할때 평당 3천 3백만원 이라고 생각하면 된다. 

 

 

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