부동산 역세권 거리 기준, 영세권 프리미엄이란? 스세권, 슬세권, 숲세권, 학세권, 맥세권 뜻 부동산 신조어 의미

집을 살때 해당 지역의 시세를 파악하는 일은 아주 중요하다. 향후에 내가 살 집이 시세가 오를지 주변 상권과 인프라를 꼼꼼히 따져보고 사는 것이 좋다.

 

🏠내집 마련 시리즈3

역세권인지 보고 부동산 시세 파악하기

역세권 기준

• 지하철 반경 500m 내외 지역
• 역을 중심으로 할때 도보러 5~10분 거리 이내인 지역

철도(지하철)역과 그 주변 지역을 말하며 보통 지하철을 중심으로 500m 반경 내외의 지역을 의미한다.

 

역세권 거리기준

 

전철부지

반경 200m로 역전광장, 역사 관련 부대시설, 주차장 및 환승시설

 

직접 역세권

반경 500m로 상업지구, 업무지구, 서비스 기능 복합 용도의 고밀도 상업 및 주거 기능

 

간접 역세권

반경 1,500m로 직접 역세권 기능을 보조하고 다른 교통수단을 이용하는 권역, 주거지역의 중심, 근린생활시설

 

역세권 장단점

장점

• 지하철과 가까워 출퇴근 하기 편리한 교통
• 역 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 편리
• 역 주변으로 지가상승률이 오를 수 있음

 

단점

• 역 주위에 사람이 많다 보니 쾌적하지 않고 소음이 생각보다 심한 편

 

역세권 고르는 팁

향후 투자를 고려한다면 개통이 예정된 역 주변 부동산을 선택하는 것을 추천한다.

경기가 안 좋을 수록 역세권 집 선호도가 높아지는 현상이 있다.

 

역세권에 적합한 집은 소형주택, 중소형 아파트, 주거용 오피스텔과 다세대 주택이다.

 

영세권 프리미엄

• 지하철이나 철도역에서 인접한 지역
• 지하철역 근접해서 편리한 교통
• 유동인구 쉽게 흡수
• 학주 근접과 웰빙 선호
  
• 대부분 생활체육시설이나 여가활동이 가능한 시설이 주변에 위치

영세권 프리미엄 부동산의 경우 2억에서 크게는 3억까지 시세 차이가 난다.

 

부동산 신조어 

슬세권

슬리퍼를 신고 마실을 나가기 편한 지역

 

스세권

스타벅스 매장이 400m 이내에 있는 지역, 집값이 평균 96% 오름

 

호세권

주변에 호수가 가깝게 위치

 

공세권

주변에 공원이 가깝게 위치

 

학세권

학교, 도보로 통학거리가 가깝고 유명한 학원가가 조성된곳으로 자녀 수가 적은 30대와 40대 학부모가 많이 선호

 

숲세권

숲 전망이 보이거나 근처에 숲이 있는 지역, 주변 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 조망권 확보 가능

 

맥세권

맥도날드 배달서비스가 가능한 지역 주문후 배달까지는 17분 30초 이내

 

 

 

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