동탄역 대방 디에트르 추첨제 경쟁률 역대급, 로또 청약, 당첨시 자금마련 방법은?

동탄역 디에트르 추첨제 경쟁률

오늘 2021년 5월 11일 1순위 청약이 진행되었다.

추첨제 물량이있는 102A, 102B 타입의 경쟁률은 공고 전부터 엄청날 것이라는 예상과 함께 시세차익이 10억 정도 나는 로또 분양이라는 소식에 너도 나도 지원하는 분위기였다.

 

예상대로 어마어마한 경쟁률이다. 1순위에서 모두 마감 되었고 기타경기 지역이 두 타입모두 치열하다.

경쟁률 (소수점 반올림 기준)

102A 타입 (71세대)

• 총 접수 건수 : 10만 7,508
• 평균 경쟁률 : 1,514 대 1
• 해당지역 : 946 : 1
• 기타경기 : 5436 : 1 
• 기타지역(수도권) : 2985 : 1

102B 타입 (70세대)

• 총 접수 건수 : 7만 4,443명
• 평균 경쟁률 : 1,063 대 1
  
• 해당지역 : 665 : 1
• 기타경기 : 3735 : 1
• 기타지역 : 2126 : 1

동탄역 대방 디에트르 추첨 경쟁률

청약 통장 24만개, 역대 최고 경쟁률

이번 디에트르 퍼스티지에 청약 통장 24만 개가 몰렸다고 한다. 1514대 1 역대 최고 경쟁률이다. 302가구 모집에 24만 4천 343명이 신청해서 평균 809대 1의 경쟁률을 기록했다. 예전 GS건설 위례 자이 더 시티가 657대 1, 2015년 대구 수성구 힐스테이트 황금동이 622 대 1의 기록을 오늘 한번에 깨버렸다. 

 

최고 경쟁률은 102 A타입으로 71세대 물량에 해당지역, 기타경기, 기타지역 모두 합쳐 10만 7,508명이 몰려 1514대 1이다. 

다음은 102 B타입으로 70세대 물량에 해당, 경기, 기타 모두 합쳐 7만 4,443명이 몰려 1063대 1을 기록했다.

 

추첨제 물량 비율

• 화성시 2년이상 거주자 : 30%
• 경기도 2년이상 거주자 : 20%
• 수도권 거주자 : 50%

전용 102 타입 지역별 무주택, 1주택자 추첨 물량 비율

총 69세대		가점제 50%	추첨제 50%	무주택 추첨 75%	1주택 추첨 25%
화성시 30%	21	11	10	8	2
기타경기 20%	14	7	7	6	1
수도권 50%	34	17	17	14	4

 

84는 1순위 무주택자를 대상으로 가점제 100%로 당첨자를 선정한다. 

102 타입은 무주택자와 1주택자가 가능하며 가점제와 추첨제 각각 50%씩 당첨자를 선정한다.

절반이 추첨제인데 여기에서도 75%는 무주택자에게 25%는 기존 주택 처분 조건으로 1주택자에게 기회가 있다.

 

102A형이 구조가 더 좋은 편이라 가격도 B타입에 비해 6천만원 정도 분양가가 높게 책정되어 있다.

당첨자 발표는 5월 18일 화요일이며 계약일은 5월 31일 ~ 6월 3일이다.

 

당첨 후 자금마련과 대출은?

계약시 계약금 10%와 계약 후 30일 이내 10% 약 1억 전후의 계약금이 필요하다. 이후 중도금 대출 60%는 6회에 걸쳐 나눠서 내는데 이는 집단대출로 가능하다.

 

나머지 잔금 20%는 입주때인 2025년 2월 즈음 1억 전후 정도의 금액과 중도금대출 받았던 금액과 함께 주담대로 전환하는 방식으로 진행하면 된다.

 

입주시점에 15억이 넘어가면 분양가 현금 100% 필요

다만 주의해야 할 점이 있다. 계약금만 있으면 된다는 것은 시세 15억이 넘지 않았을때 얘기다.

잔금 시점에 KB시세 15억이을 넘지 않는 다면 LTV 40% 주택담보대출을 무난하게 받을 수 있지만 시세 15억이 넘어가면 대출이 전혀 나오지 않으므로 분양가인 5억 전후 금액에 대해 전체 현금이 필요 하다고 보면 된다.

 

그렇기 때문에 당첨이 되었다고 하더라도 추후 자금 마련에 문제가 없는지 어느정도 계산을 해봐야 한다.

현재 동탄 대방 디에트르 주변에 있는 롯데캐슬 102타입의 경우 13억 8천만원을 찍었다.

 

입주때 KB 시세 15억이 넘지 않는다면 베스트이지만 주변 시세를 보면 장담하기 어려운게 사실이다. 2025년까지 부동산 대출 규제 완화 정책이 나온다면 또 얘기는 달라질 수도 있다.

 

청약은 개인의 판단과 책임 아래 하는 결정이므로 매우 신중하게 결정하는 것이 중요하다. 당첨되고 고민하기에는 실제 자금마련이 어려울 경우 청약 통장도 날리고, 계약금과 이자만 내다가 실제 잔금시 문제가 생긴다면 낭패이기 때문이다.

 

DSR 40% 계산기

강화되는 대출 규제에 따라 DSR 40% 계산도 중요하니 꼭 향후 소득에 대비해서 계산할 필요가 있으니 DSR 계산기를 참고하자.

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