주택담보대출 종류와 한도, 신청대상 소득조건과 대상주택가격, 금리 비교, u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 차이

내집마련을 위한 주택담보대출, 보금자리론이란?

보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하다.

대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품이다.

 

1. u-보금자리론

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론이다.

 

2. 아낌e 보금자리론

대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴하다.

 

3. t-보금자리론

은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이다.

 

대상주택

• 대출 승인일 현재 주택 평가액 6억원 이하
• 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
• ※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외
• 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가
• 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원 초과하는 주택 제외
• 단, 신청일 담보주택의 시세정보가 6억원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억원을 초과하더라도 시세정보를 6억원으로 간주. 이 경우에도 승인일 시세정보가 9억원을 초과하면 취급 불가(보전 · 상환용도를 포함하며 공사가 사전심사하는 경우에 한함) 

* 시세정보 : KB국민은행 일반평균가를 우선 적용

(KB국민은행 시세 정보가 없는 경우, 한국부동산원(부동산테크) 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값 적용)

 

대출 한도

최대 3억원

(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)

조정 및 투기과열지역 LTV 60% 이지만 실수요자 LTV 70%

 

DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있다.

• 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내
• 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 : LTV 10%p 차감 (또한 DTI 10%p 차감)
  (단 실수요자 요건*에 해당되는 경우 차감하지 않음)

실수요자 요건
①구입용도(본건 외 무주택)

② 부부합산 연소득 7천만원 이하

③ 담보주택평가액 5억원 이하

 

대출기간

10, 15, 20, 30년

 

상환방식

원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한 가지를 선택가능하다.

• 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
• 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
• 체증식 분할상환(만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용 시) : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

🔢 DSR 계산기

DSR 계산기, 주택담보대출, 신용대출 한도 계산기

고정 금리

2.6% ~ 2.85% 

상품별 만기	10년	15년	20년	30년
u-보금자리론	2.6	2.7	2.8	2.85
아낌e보금자리론	2.5	2.6	2.7	2.75
t-보금자리론	2.6	2.7	2.8	2.85

상환은 30년납 분할 상환하면 월 120만원 상환이다. 체증식 분할 상환으로 할 경우 초기 상환액이 낮아져서 현금 흐름에 유리하다.

신청 대상

국적

민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 

 

주택 수

부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자
(구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)

 

소득

연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)

 

신용

본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능
(배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)

- 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

신혼가구*

부부합산 연소득 8,500만원 이하 주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하

 

*신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자※

※ 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자

(대출신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)

 

다자녀가구

미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하

- 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하

- 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하

 

유의사항

각 상품별 대출 신청이 가능한 금융기관이 상이하므로 꼭 확인해야 한다. 

대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 내에 가능하다. 

 

 

- 대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 

- 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 

* 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능하다.

 

보금자리론 예상 대출 이자 계산은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인해볼 수 있다.

한국주택금융공사 예상 대출 조회

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