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부동산78

전세형 공공임대주택 임대료와 소득 요건 자격 전세형 공공임대주택 소득, 자산 요건없이 최대 6년까지 거주할수 있는 주택이다. 2021년 2월부터 입주 한다고 한다. 무주택 세대 구성원 누구나 신청 가능한 LH전세형 공공임대주택 입주자를 모집한다고 한다. 전세 시세의 80%이내 임대료로 최대 6년 거주 가능하다. 입주신청 : 2021년 1월 18일 ~ 1월 20일 (3일간신청) 신청장소 : LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr) 신청방법 : 원하는 지역의 원하는 주택에 입주신청 모집규모 : 총 14,299호 (수도권 4,554호, 지방 9,745호) 목돈 마련이 어려울 경우 보증금을 낮추고 임대료를 높이는 보증금 전환제도도 이용 가능하다. 정부에서 지난 11월 19일 서민, 중산층 주거 안정 지원방안에 따라 12월 21일부터 전세형.. 2020. 12. 25.

판교 벨리자이 분양가 입지 및 분양정보 판교 벨리자이 분양 안내 위치: 경기도 성남시 성남고등지구내 주상복합 C-1BL, C-2BL, C-3BL 용도 : 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 세대수 : 아파트 350세대, 오피스텔 282실 시공사 : GS 건설 판교 벨리자이 입지 4-bay 판상형 단지 배치 자연 채광과 통풍에 유리한 단지배치로 넓은 서비스 면적과 쾌적한 실내환경이 조성되어 있다. 레벨차를 이용한 데크식 단지 계획 단지 레벨차를 활용해 스트리트형 상과와 연계된 단지를 계획했다. 고급스럽고 품격있는 외관 명품브랜드 자이만의 세련된 입면 디자인을 연출 했다. 판교 벨리자이 분양가 평당 1900만원 에서 2100만원 으로 에상 되고 있다. (10억 전후) 현재 주변 아파트 기준 84 제곱미터의 경우 33평 기준 13억에 육박.. 2020. 12. 25.

주택담보대출 DSR, 영끌 신용대출 규제 주택담보대출, 영끌해서 집사기 가능할까? 영끌해서 집사는 2030 올해 6월 임대목적으로 보증금을 승계하면서 주택담보대출, 신용대출, 기타대출 등 금융기관 대출까지 받은 ‘영끌 갭투자’가 5905건을 기록했다. 투기 목적의 영끌 갭투자가 자칫 깡통전세 등을 유발한다면 그 심각성은 전체 경제에 해를 끼칠 것이 분명해 보인다. 주거 목적이 아닌 투기 목적으로 대출을 낀 영끌 갭투자는 주택경기에 따라 여러 우려를 일으킬 수 있다. 그렇지 않아도 20·30세대가 개설한 마이너스통장의 한도액이 2017년부터 가파르게 증가한 것으로 나타났다. 증가하는 2030 마이너스 통장 20대와 30대가 신규 개설한 마이너스 통장의 대출 한도 금액이 너무 가파르게 증가하고 있다. 2020년 올해 7월까지만 해도 벌써 14조2천.. 2020. 12. 7.

주택구입자금대출 종류 주택구입자금대출 종류 신혼부부전용 구입자금 대출 대출대상 부부합산 연소득 7천만원 이하 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 생애최초 주택구입자 대출금리 : 연 1.70% ∼ 연 2.75% 대출한도 : 최대 2.2억원 이내(LTV 70%, DTI 60%이내) 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 대출대상 부부합산 총소득 6천만원 이하(생애최초주택구입자는 7천만원 이하), 생애 최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택자인 세대주 대출금리 : 연 1.5%(고정금리) 대출한도 : 주택가격의 최대70%, 부부합산 연소득 4.5배 이내 * 단, 무소득자 및 18백만원 이하 소득자는 80백만원 한도 손익공유형모기지 대출대상 부부합산 총소득 6천만원 이하(생애최초주택구입자는 7천만원 이하) 생애 최초 .. 2020. 12. 7.

부동산 취득세와 주택담보대출 LTV 한도 주택담보대출이란? 대출시 자신의 집을 담보로 돈을 갚지 못하게 될때 집을 팔아서라도 갚겠다라는 의미의 대출 장점 신용대출 보다 수월하게 돈을 빌릴 수 있음 기간 10년 ~ 30년까지 나누어 빌린 돈과 이자를 갚는 방식 대출한도 (주택담보대출 비율 LTV) - 중도금 대출후 : 1주택 소유자가되서 다른주택을 매매할 경우 60% - 중도금 납부전 : 무주택자로 70%까지 가능 단점 돈을 갚지 못하고 집을 팔 경우 최초 대출 시점보다 집값이 떨어져 있다면 하락한 금액은 사실상 없어지는 것과 같다. 오피스텔 주택담보대출 주택이 아니므로 주택담보대출 규제로 부터 자유롭지만 취득세가 비싸다는 단점이 있다. 보통 시세의 70%까지 금리의 3.5% 정도로 가능 모기지론 mortgage (대출,.. 2020. 12. 5.

오피스텔 구입 매매시 주의사항 전용면적 따져보기 오피스텔은 아파트보다 계약면적 대비 전용면적 비율이 낮다. 공용면적과 주차장 면적이 차지하는 비율이 높기 때문. 전용면적이 낮다 = 실사용 면적이 좁다 오피스텔 구매시 실제 전용 면적과 평당 분양가를 따져볼 필요가 있다. 관리비용 따져보기 아파트 대비 관리비가 평균 2배 정도 높다. 내야 할 세금 취득세 취득세율 4.6% (교육세 0.4, 농특세 0.2 포함) 주거용 오피스텔을 보유하고 있는 도중에 신규주택 취득시 주거용 오피스텔도 중과세 판단 주택수에 합산하여 취득세 중과세율을 부과한다. ex) 조정대상지역 내 1오피스텔(주거용) 보유중 1주택 추가 취득시 1세대 2주택 취득세 중과세율 8% 적용 일시적 2주택 제외 종부세 종부세 대상 주택이 되어 종부세 납부 (용도가 .. 2020. 12. 5.

주택담보대출과 LTV, 취득세 비교 주택담보대출이란? 대출시 자신의 집을 담보로 돈을 갚지 못하게 될때 집을 팔아서라도 갚겠다라는 의미의 대출 장점 신용대출 보다 수월하게 돈을 빌릴 수 있음 기간 10년 ~ 30년까지 나누어 빌린 돈과 이자를 갚는 방식 대출한도 (주택담보대출 비율 LTV) - 중도금 대출후 : 1주택 소유자가되서 다른주택을 매매할 경우 60% - 중도금 납부전 : 무주택자로 70%까지 가능 단점 돈을 갚지 못하고 집을 팔 경우 최초 대출 시점보다 집값이 떨어져 있다면 하락한 금액은 사실상 없어지는 것과 같다. 오피스텔 주택담보대출 주택이 아니므로 주택담보대출 규제로 부터 자유롭지만 취득세가 비싸다는 단점이 있다. 보통 시세의 70%까지 금리의 3.5% 정도로 가능 모기지론mortgage (대출, 융자)부동산을 담보.. 2020. 12. 3.

양재역 역세권 청년주택 양재역 역세권 청년주택 정보 규모 지하 5층 ~ 지상 22층 세대 총 379세대 (공공 90, 민간 289) 착공 2020년 3월 입주자 모집 공고 2021년 12월 예정 입주 2023년 3월 세대구성 전체 공급세대(379세대) 단독형 259세대 쉐어형 32세대 신혼부부형 88세대로 구성 건설사 호반건설 위치 지하철 3호선 , 신분당선 라인 서울특별시 서초구 서초동 1365-8 역세권 청년주택은 서울시가 민간 사업자에 건물 용적률 완화, 세금 감면 등 혜택을 주면 민간 사업자가 역세권에 공공·민간 임대주택을 지어 시세보다 저렴하게 청년층에게 우선 공급하는 정책이다. 서울시는 2022년까지 역세권에 청년주택 8만 가구를 지을 계획이라고 한다. 단지 지상 2층에는 .. 2020. 10. 28.

역세권 청년주택 지도 역세권 청년주택 예정 리스트 노량진 역세권청년주택(예정)주택 서울 동작구 노량진로8길 59 혜신당한의원 삼각지역세권청년주택(2021년2월예정)주택 서울 용산구 백범로99가길 12 역세권청년주택(2022년2월예정)주택 서울 용산구 원효로93길 6 롯데건설(주) 논현동 역세권청년임대주택(2022년1월예정)예정,공사중 서울 강남구 봉은사로 125 창전동 역세권청년주택(예정)주택 서울 마포구 창전동 19-8 신길동역세권청년주택(2023년12월예정)예정,공사중 서울 영등포구 신길동 3608 포레나당산동역세권청년주택(2022년9월예정)예정,공사중 서울 영등포구 당산로 83 화곡역세권청년주택(예정)주택 서울 강서구 강서로 147 등촌역세권청년주택(예정)주택 서울 강서구 공항대로59.. 2020. 10. 7.

청년주택 임차보증금 주요 QNA 청년주택 임차보증금 신청은 어떻게 하나요? 서울주거포털에서 ‘청년 임차보증금 지원’ 메뉴로 들어가셔서 신청하면 됩니다. 타지역 거주자도 신청가능한가요? 계약예정 임대물건이 서울시 관내에 위치한 다면 신청 가능합니다. 소득이 없어도 추천서를 받으면 대출이 가능한가요? 어떤 서류를 제출해야 하나요? 연소득 기준은 세전인가요, 세후인가요? 세전 연소득 기준입니다. 중소기업청년대출, 버팀목 전세자금대출을 받고 있는데, 청년임차보증금 대출을 추가로 받을 수 있나요? 추가대출은 불가하고, 기존에 이용 중인 전 세대출을 상환하는 조건으로 취급이 가능합니다. 은행에서 신용대출을 이미 받고 있습니다. 청년임차보증금 대출을 추가로 받을 수 있나요? 대출신청 가능하나, 은행 대출조건에 부합해 야 하므로 사전에 반드시 은행 .. 2020. 10. 2.

역세권 청년주택 소득기준 역세권 청년주택 청약 변경된 소득기준 기준 : 2020년 9월 17일부터 서울시가 ‘역세권 청년주택’ 실수요자들의 입주기회를 확대하기 위해 청약 순위별 소득기준을 현실화하였다. 역세권 청년주택은 공공임대주택과 민간임대주택이 혼합된 형태이다. 민간임대주택은 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 총 3가지 유형으로 공급된다. 공공임대주택과 민간임대주택 특별공급 2가지는 입주자 자격요건에 소득기준이 포함돼 소득수준에 따라 청약순위가 결정되어 왔다. 민간임대 특별공급 소득기준 시는 소득기준 현실화를 위해 민간임대 특별공급 1·2·3순위 소득기준을 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%·100%·120% 이하에서 가구원수별 가구당 월평균소득의 100%·110%·120% 이하로 변경했으며, 법에서 허용하는 최대치를 .. 2020. 9. 30.

서울시 청년주택 보증금 전월세 대출 정보 서울시 청년 대상으로 서울시에서 지원하고 있는 다양한 대출 정책이 있다. 역세권 청년주택 무이자 임차보증금 지원 월세대출 & 월세지원 정보 임차보증금 대출 조건 및 종류 역세권 청년주택 무이자 임차보증금 지원 지원대상 나이: 만 19세 ~ 39세 소득기준 : 연소득 6,750만원 이하 자산기준 : 자산 2억 3,700만원 이하 대상주택 : 임대료가 주변시세 85% 이상인 역세권 청년주택 대출금리 : 무이자 대출한도 : 최대 4,500만원 출처 : 서울주거포털 홈페이지 2020. 9. 30.

청년주택 행복주택 차이점 행복주택이란? 2030세대의 주거 불안 해소를 위한 행복주택 정부가 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 계층의 거주비와 사회적 비용 절감으로 거주 불안을 해소할 수 있도록 대중교통이 편리하고, 직장(학교)와 집 간의 거리가가까운 부지를 활용해 저렴하게 공급하는 주거 정책이다. 임대기간 : 기본계약은 2년이며 (2년마다 재계약) 대학생ㆍ사회초년생 계층ㆍ신혼부부 계층ㆍ산업단지 근로자 6년 (단, 취업준비생은4년) 고령자ㆍ주거급여수급자ㆍ기존 거주자 20년 공급규모 : 전용면적 30㎡이하 ~ 59㎡ 이하 임대조건 : 보증금+임대료 (시중 시세의 60%~80% 수준) 행복주택 특징 젊은층을 위한 생활공간 : 공급물량 중 80% 이상을 신혼부부, 사회초년생, 대학생 등에 우선 공급 도시에 새로운 활력 부여 : .. 2020. 9. 28.

삼각지 베르디움 프렌즈 월세 얼마일까? 역세권 청년주택 베르디움 프렌즈 월세 얼마일까? 9월중 모집 공고가 뜬다고 했지만 아직까지 정식 공고는 올라오지 않고 있다. 9.29 ~ 30일 추석전 공고가 올라올 것으로 예상된다. 2030 역세권 청년주택 ‘용산 베르디움 프렌즈’, 입지가 매우 좋다. 삼각지역을 약 300m 거리로 마주한 탁월한 입지 여건과 용산구 한복판에 위치해 대비 합리적 수준의 임대료를 제시해 높은 경쟁률이 있을 것으로 예상된다. 경쟁률은 다른 역세권 청년주택 경쟁률을 바탕으로 예상해보면 최저 50:1 ~ 100대 이상으로 예상된다. 역대 역세권 청년주택 임대료 선택지처럼 30%, 50%, 70% 개인별 상황에 따라 적합한 임대보증금 비율을 선택해 그에 따른 월 임대료를 선택할수 있을것 같다. 임대 보증.. 2020. 9. 27.

용산 베르디움 프렌즈 정보 사업개요 사 업 명 한강로 2가 역세권 2030 청년주택 개발사업 대지위치 서울특별시 용산구 한강로 2가 2-350 번지 일대 지역지구 일반상업지역, 특별계획구역, 기업형 임대주택 공급촉진지구 용 도 공동주택, 근린생활시설, 커뮤니티시설 건축면적 4,047.54㎡ 연 면 적 99,837.92㎡, 지상층 68,746.63㎡ / 지하층 31,091.29㎡ 용적률산정 연면적 67,696.01㎡ 건축규모 지하 7층~지상 37층 2개 동 건 폐 율 57.52%(법정 60.00%) 용 적 률 961.97%(962.00%) 세 대 수 총 1,086세대 중 기업형임대주택 전용 19㎡~49㎡ 763세대 시공사 호반건설 장점 입지 및 교통 : 4호선, 6호선 더블 역세권 인프라 : 용산초, 용산아이파크몰, CFV 용산.. 2020. 9. 26.

서울시 역세권 청년주택 임대료 보증금 & 월세 모음 이 글은 서울 주거 포털 및 기사를 참고하여 서울시 청년주택 임대료를 비교하여 보기위해 정리한 글이다. 마포구 서교동 효성해링턴 2020.07.21 경쟁률 : 100대 1 이상 마감 노량진 더클래식 동작 2020.07.20 경쟁률 : 70.4 대 1로 마감 이랜드 신촌청년주택 2020.09.19 홈페이지에 천단위로 되어있는데 헷갈려서 만단위로 바꿔 표기 (단위: 세대, 만원) 경쟁률 : 50 대 1로 마감 타입 자격 세대수 표준형 선택형 I 선택형 II 보증금 월세 보증금 월세 보증금 월세 17㎡ (도생APT형) 청년 299 5,152 25 4,508 27 3,864 29 17㎡ (APT) 청년 159 5,152 25 4,508 27 3,864 29 29㎡ A 신혼 부부 30 18,432 6 12,288.. 2020. 9. 22.

부동산 용어 LTV, DTI, DSR 뜻 부동산 용어 LTV, DTI, DSR 뜻 LTV( Loan To Value) 주택담보 대출 비율 집 값 대비, 대출 받을 수 있는 비율을 말한다. LTV가 60%라고 한다면, 집 값 대비 60%까지만 대출을 받을 수 있다는 뜻이다. 가령 2억짜리 집의 LTV가 60% 라면 최대 1억 2000만 원 대출을 받을 수 있게 된다. 그래서 LTV는 % 가 높을수록 더 높은 대출을 받을 수가 있다. 현재 투기 지역이나 투기과열 지역 내 시가 9억원을 초과하는 주택의 LTV 규제를 강화 되었다. 전에는 가격에 상관없이 LTV 40%가 적용됐지만, 이제는 9억원까지 40%, 9억원을 넘는 부분은 20%가 적용되고 있다. LTV는 지역마다 차이가 있는데 투기 지역, 투기과열 지역, 조정대상 지역, 비규제 지역 .. 2020. 9. 22.

서울시 역세권 청년주택이란? 서울시 역세권 청년주택 청년의 주거안정을 위해 통학 및 출근이 용이한 역세권에 청년 임대주택을 공급하는 사업이다. 혜택 (임대료 및 지원금) 주변 시세의 30~95% 가격으로 공급 청년들이 부담 가능한 수준으로 입주할 수 있도록 임대보증금dml 50%, 최대 4,500만원(무이자)까지 지원한다. 역세권 청년주택에는 청년들의 활동을 응원하기 위한 다양한 커뮤니티시설을 설치하여, 살면서 일자리도 구하고 놀수 있는 ‘청춘플랫폼’ 을 구축한다. 입주대상 만 19~39세 대학생, 청년, 신혼부부 차량 미운행자 및 미소유자 사업대상 지역 거주민 우선공급(선순위 부여) 소득 및 자산기준 공급유형 소득기준 (전년도 도시근로자 월평균소득 기준) 자산기준 (총 자산가액 기준) 1순위 2순위 3순위 공공임대주택 .. 2020. 9. 21.

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