화성 동탄 디에트르 1차
(구 화성동탄 2차 대방디엠시티)
동탄 2신도시 동탄역 초역세권에 도보 5분으로 SRT 동탄역까지 가능, 근처 롯데백화점이 위치해 최고의 자리이다.
- 구분 : 주상복합
- 위치 : 경기도 화성시 오산동 979 (동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록)
- 대지면적 : 25,601.30
- 총 연면적 : 253,798.5712
- 전용면적 : 84㎡, 102㎡(아파트), 75㎡, 84㎡(오피스텔)
- 총 세대수 : 총 531세대(아파트), 총 323세대(오피스텔)
- 주차대수 : 총 2,055대 (아파트 796, 오피스텔 362, 업무시설 667, 판매 문화시설 230)
- 시행 및 시공 : (주)대방건설동탄, (주)대방건설
- 준공예정일 : 2024년 10월
- 분양예정일 : 2021년 4월 중
동탄 디에트르 입지
쿼드러플 교통망으로 서울과 수도권을 더 편리하고 빠르게 누리는 역세권 프리미엄 단지이다.
- SRT
- GTX-A (예정)
- 인덕원선(추진)
- 동탄트램(추진)
동탄역 골든블록
광역 비즈니스 콤플렉스, 동탄역 광역 환승센터(추진), 롯데백화점(예정) 등 생활 인프라를 한번에 누릴 수 있는 동탄2도시 골든 블록이다.
프리미엄 대단지
동탄역 마지막 골든블록의 아파트, 오피스텔, 오피스, 대규모 상업 시설등의 프리미엄 주거상업복합 대단지이다.
직주근접 배후요소
삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 기흥캠퍼스, 수도권 최대 규모 첨단산업단지의 동탄 테크노밸리를 통한 풍부한 배후요소를 갖추고 있다.
도보권 생활환경
호텔, 컨벤션센터(예정), 도보로 통학 가능한 여울초 (병설유치원), 단지 내 멀티플렉스 영화관(예정), 여울공원 등 편리한 생활 인프라가 있다.
혁신적 평면 설계
실용적으로 사용가능한 3bay 평면, 뛰어난 공간 활용성의 알파룸과 펜트리, 광폭 거실 요소로 서비스 면적을 극대화한 아파트, 주거용 오피스텔이다.
아파트 531세대, 오피스텔 323호실로 총 853세대 규모이다. 오피스텔의 경우 100개호실이 넘어가서 소유권 이전 등기시까지 전매가 금지된다. 오피스텔은 그대신에 청약 통장과 무관해서 만 19세 이상 누구나 신청이 가능하다.
타입별 세대수
아파트
84타입 370세대, 102타입 161세대
- 84A : 184세대
- 84B : 186세대
- 102A : 81세대
- 102B : 80세대
오피스텔
75타입 43세대, 84타입 280세대
- 75A : 43호실
- 84A : 92호실
- 84B : 188호실
디에트르는 존재하다 라는 의미를 불어 에트르와 대방의 D를 결합해서 만든 대방건설의 신규 브랜드이다.
분양가 & 분양일정
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예상 분양가
6 ~ 7억원 예상
주변 시세는 14억대로 차익 5 ~ 7억의 로또 분양이다.
평당 분양가는 1,600 ~ 1800만원대가 예상된다.
대방디엠시티 1차와 분양가 비교
2021년 1월 입주를 시작한 동탄 대방디엠시티 1차의 경우 분양 당시에 59제곱미터 로얄층 분양가가 3억 2천만원대 였다.
최근에 평당 3,500만원으로 8억에서 9억원대 이상 가격이 형성되었다.
의무 거주기간, 전매제한
분양가 상한제단지라서 전매제한이 걸린다.
시세대비 80%이하 분양가라 전매제한은 10년이 예상된다.
공공택지라서 의무거주기간은 3~5년, 시세 80%이하라면 5년이다.
필요 자본금
1. 전용 84m²
분양가 6억 5천만원 이라고 가정할때
👉총 2억 7천만원 필요 예상 : 2억 5천만원 + 취득세 및 기타 비용(2천만원)
- 계약금 20% : 1억 3천만원
- 중도금 : 4회 (대출) + 2회 (연체)
- 잔금 : 1억 2천만원
잔금시 주변 시세 11억 이라고 가정할 때
👉 총 4억 대출 가능
- LTV40% : 3억 6천만원
- 9억 초과 20% : 4천만원
2. 전용 102m²
분양가 7억 5천만원 이라고 가정할때
👉총 3억 2천만원 필요 예상 : 3억 + 취득세 및 기타비용(2천만원)
- 계약금 20% : 1억 5천만원
- 중도금 : 4회 (대출) + 2회 (연체)
- 잔금 : 1억 5천만원
잔금시 주변 시세 13억 5천만원 이라고 가정할 때
👉 총 4억 5천만원 대출 가능
- LTV40% : 3억 6천만원
- 9억 초과 20% : 9천만원
아파트 지역별 예치금
주민 등록 등본상 주소지를 기준으로 하고 예치 금액은 입주자 모집공고일 당일까지 충족시 청약 신청이 가능하다.
| 구분 | 85m2 | 102m2 |
| 화성시/경기도 | 200만원 | 400만원 |
| 서울 | 300만원 | 1,000만원 |
| 인천 | 250만원 | 700만원 |
특징
동탄신도시는 수도권 최대 규모의 첨단산업과 쾌속교통의 중심으로 자족적 중핵 거점도시가 될 예정이다.
- 동탄역 SRT 수서역 15분)
- GTX 삼성역 19분
- 경부고속도로
- 용인 - 서울 간 고속도로 인접한 교통의 메카
- 직주근접 가능 , 156만 제곱미터 규모의 대규모 연구단지
- 180여개 기업 입주하는 동탄 테크노밸리 에정, 인근 산업단지로 약 40만명 임대수요 확보
- 총면적 2,401만 4,000제곱미터 계획세대수 약 11만 6,000가구
- 계획인구 총 28만 6,000명
드디어 공개된 동탄역 디에트르 분양가와 분양일정 확인하기
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