부동산 공시가격 뜻, 산정 기준과 시세 조사 방법, 필요한 이유와 세금, 공시가격 확인 방법, 부동산 공시가격 알리미

부동산 공시가격이란?

공시가격이란 정부가 매년 전국의 토지와 건물에 대해서 조사하고 산정해서 공시하는 부동산의 가격이다.

매년 1월 1일을 기준으로 단독 주택과 공동주택, 토지 가격 등을 산정한다.

 

공시가격이 필요한 이유

공시지표는 각종 세금 부과와 복지의 기준이 되는 가격 지표로 활용된다. 조세, 행정, 복지 목적 등 다양한 분야에서 활용된다.

 

국세

종합부동산세, 상속세, 증여세 등

 

지방세

재산세, 취득세 등

 

복지 등 기타

건강보험료, 기초연금, 근로장려금, 장애인연금, 국가장학금, 기초생활보장급여, 재건축부담금, 공직자 재산등록 등

 

공시가격에 세금을 매기는 이유

실거래가가 아니라 공시가격에 기준을 매기는 이유는 무엇일까?

실거래가는 실시간으로 변동되는 가격으로 반영이 어렵기 때문에 공시가격을 정부에서 세금의 기준으로 삼고 있다.

 

실거래가 

• 부동산이 실제로 거래되는 가격
• 부동산을 사고 팔았을 때 세금의 기준 
• 양도세, 취득세 부과 기준

 

공시가격

• 매년 정부가 공시하는 부동산 가격
• 거래시점이 아닌 재산을 보유하고 잇을 때 부과하는 세금의 기준

공시가격 산정 기준과 시세 조사

실거래가, 감정평가 선례, 주택매매 동향, 민간시세 정보, 매물정보 등의 다양한 가격 자료를 종합적으로 분석해서 시세를 조사한다.

• 실거래가
• 감정평가 선례
• 주택매매 동향
• 민간시세 정보
• 매물 정보

비슷한 면적의 두 아파트 공시가격이 다른이유

공시가격은 아파트의 동 위치와 층 위치, 향, 조망, 일조, 소음 등 공동주택가격 조사, 산정기준에서 정하는 가격형성 요인을 반영해서 산정된다.

• 개별요인 : 동, 층 위치, 향 
• 건물요인 : 노후도, 용도
• 외부요인 : 교통, 소음

공시가격 확인 '부동산 공시 가격 알리미'

국토교통부 '부동산 공시가격 알리미' 사이트에서 확인 가능하다. 공동주택, 단독주택, 토지의 공시가격까지 모두 제공되고 있다.

아래 사이트에서 공동주택공시가격 '열람하기' -> 공동주택가격 열람 '바로가기' 메뉴를 통해 확인 할 수 있다.

 

부동산공시가격 알리미

입주권과 분양권 차이점, 양도세 취득세 세금 비율, 전매제한 기간, 특징 및 장단점 총정리

내집 마련을 위한 대출 계획 세우는 방법, 집 살때 대출 용어, LTV, DTI 뜻과 대출금리 비교방법, 중

2.4 부동산 대책, 3040청약제도 개편, 공공주도3080+플러스 대도시권 주택공급 확대방안, 추첨제 순

청약시 필요한 최소비용, 자금 계산하기, 중도금 대출한도 비율 , 투기과열지구 청약시 자본금과