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부동산78

2021년 매입임대주택, 청년 및 신혼부부 신청 자격조건, 입주대상 및 순위, 공급물량과 소득기준 국토교통부에서 청년, 신혼부부, 고령자 등 저소득층의 주거안정을 위한 매입임대주택 4.5만호를 매입·공급한다. 올해 목표 공급 물량 4.5만호는 2020년 매입임대주택 공급실적인 2.8만호에 대비해서 60% 이상 증가한 물량이다. 2004년 매입임대주택 사업을 시작한 이래로 역대급 가장 많은 공급목표라고 한다. 매입임대주택이란? 한국토지주택공사 등 공공주택사업자가 기존 주택 등을 매입하여 개·보수 또는 리모델링 후 입주자에게 저렴하게 임대하는 주택이다. 도심 내에 직주근접이 가능한 주택을 신속하게 공급 가능한 것이 장점이다. 올해 목표 4.5만호 확보 계획 신축 매입약정 공공 리모델링 기존주택 매입방식 1. 신축 매입약정 2.1 만 호를 공급할 계획 민간사업자가 건축(또는 건축예정)하는 주택을 공공주택사.. 2021. 2. 10.
내집 마련을 위한 대출 계획 세우는 방법, 집 살때 대출 용어, LTV, DTI 뜻과 대출금리 비교방법, 중개보수 요율표와 중개수수료 누구나 꿈꾸는 집주인 되기, 내집 마련의 첫걸음, 부동산 공부를 통해 제대로 집을 사기 위한 준비를 해보자. 🏠내집 마련 시리즈1 대출 계획 세우는 방법 예산 계획과 재무 상태 파악하기 집을 사기 위해서는 일정한 자기 자본금이 필요하다. 내가 가지고 있는 자본과 주택을 매매할 때 들어가는 비용 및 세금을 확인해서 철저하게 예산 계획을 세워야 한다. 1. 주택 매매시 들어가는 비용 확인하기 집값 세금 (취득세) 등기비 중개수수료 (중개보수) 취득세 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금으로 어떤 종류의 부동산을 사는지에 따라 세율이 조금씩 다르다. 주택을 취득할 때는 보통 금액에 따라서 1~3%의 취득세를 내게 된다. 토지나 상가를 산다고 하면 4.6% 정도의 취득세를 낸다. 조정대상지역 비조정대상지역 1.. 2021. 2. 7.
e편한세상 가평 퍼스트원 위치, 입주시기, 세대수, 전용면적, 인프라 요약정보 e편한세상 가평 퍼스트원 분양정보 규모 27층, 4개 동, 총 472세대 │ 입주일 2023.08 위치 : 경기도 가평군 가평읍 대곡리 480 지하 3층~지상 최고 27층, 4개동, 전용면적 59~84㎡, 모두 472가구 규모 2억 3,350만 ~ 3억 2,989만 안방 드레스룸이 제공 전용 74·84㎡ : 현관에 대형 팬트리와 안방 대형 드레스룸 등이 도입 전용 59㎡, 84㎡ : 맞통풍이 가능한 전 타입 4베이 판상형 구조 단지내에서 다양한 활동 가능 게스트 하우스,스크린 골프연습장, 피트니스센터 작은 도서관 등의 커뮤니티 시설도 예정 편리한 교통 인프라 향후 제2경축국도 수혜가 기대되어 있으며, 이밖에 경춘선·ITX 가평역과 가평터미널, 가평대교, 경춘로, 강촌로 등이 인접 가평역에서 4정거장 거리.. 2021. 2. 6.
2021년 2월 아파트 분양 정보, 양주 옥정 더원 파크빌리지, 힐스테이트 용인 둔전역, 더샵 지제역 센트럴파크 2BL 세대수 및 입주일 2월 아파트 분양 정보, 접수 시작일 - 2월 8일 월요일 : 더샵지제역센트럴파크2BL - 2월 9일 화요일 : 양주옥정the파크빌리지 양주 옥정 the1 파크빌리지 규모 10층, 28개 동, 총 930세대 | 입주일 2022.12 청약 접수일 - 특별공급 : 2021.02.08 - 1순위 : 2021.02.09 - 2순위 : 2021.02.10 - 발표 : 2021.02.18 경기도 양주시 옥정동 1층 ~ 지상 10층 아파트 28개동, 전용면적 84㎡ 총 930가구 규모로 조성될 예정 ‘그린 인프라’를 누릴 수 있는 주거 단지 30만㎡ 규모의 독바위공원을 비롯해 옥정체육공원 등 다수의 공원이 가까워 입주민들의 여가선용 가능 단지 남쪽으로는 청담천이 흐르고 있어 일부 가구에서는 수변 조망도 가능할 전망 .. 2021. 2. 6.
생애최초 특별공급, 신혼부부 청약기회 늘어난다, 주택청약 조건과 자격, 신혼부부 소득요건 기준은? 신혼부부 & 생애최초 소득기준 완화 민영주택 및 공공주택에 대해 신혼부부와 생애최초 소득요건이 완화 되었다. 다음 사례를 통해 어떻게 완화되었는지 제도 개선도 함께 살펴보자. 1. 민영주택 신혼부부ㆍ생애최초 소득요건 완화 A시에 거주하는 무주택인 맞벌이 신혼부부인 김OO씨와 전00씨(자녀 1명)는 2019년 월평균소득이 부부합산으로 세전 722만 원을 넘은 850만 원으로, 신혼부부 청약자격을 충족하지 못하여 신청이 어려웠으나, 소득요건이 완화*되면서 신혼부부 청약신청이 가능해져, ‘21.2월 이후 공고되는 민영주택 신혼부부 특별공급에 신청하기로 하였다. * 3인가구 도시근로자 월평균소득 160%(888만원 이하) ← 종전 130%(722만원 이하) 2. 공공주택 신혼부부ㆍ생애최초 소득요건 완화 B시에 .. 2021. 2. 4.
2.4 부동산 대책, 3040청약제도 개편, 공공주도3080+플러스 대도시권 주택공급 확대방안, 추첨제 순차제 물량 비율 3040세대 청약제도 개편, '공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안' 서울 등 수도권 61만6000가구, 지방 22만 가구 등 83만6000가구 공급 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 보장하기 위한 청약 제도가 개편된다. 이로 인해 3040 세대 당첨 기회와 확률이 증가될것으로 분석된다. 2021년 2월 4일 국토교통부 및 기획재정부에서 이러한 주택공급 확대 방안을 발표했다. 기존에는 85제곱미터 이하였을때 일반분양 물량이 15%에 그쳤지만 이제는 일반 공급 비중을 50%까지 확대한다. 전체 물량의 80% 이상은 분양 주택(아파트)로 공급하고 일반 공급 비율을 50%로 확대하며 일반 공급 물량 중 일부는 추첨제로 공급한다. 서울 등 수도권 등 주요 도심에는 시세대비 저렴한 공공분양 .. 2021. 2. 4.
2021 LH 청년 전세임대 1순위 입주자 수시 모집, 전세보증금 지원한도액과 면적, 임대조건과 신청방법 및 1순위 자격 요건은? 청년 전세임대란? 입주대상자로 선정된 청년(만19~39세 · 대학생)이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 제도이다. 입주자 모집은 순위별, 지역본부별 중복신청 불가(전부 무효처리) 하며, 신청내용 수정은 신청일 24:00까지 가능하고, 이후 변경내용에 대해서는 관할 지역본부로 별도문의 해야한다. 청년 전세임대 최대 거주기간 세부유형에 관계없이 총 6년이다. 기존에 대학생, 취업준비생, 만19~39세 유형으로 지원을 받은 경우, 해당 기간만큼 재계약 횟수 및 기간을 차감하며, 총 6년을 지원받은 경우 재 지원 불가능하다. ※ 보호종료아동 : 연중 수시모집 중이오니, 해당 공고를 참고. ※ 청년 주거급여 분리지급 : 2021년부터 주거급여 수급가구 내 취학 · 구직.. 2021. 2. 4.
1인 주택 공급을 위한 도심 호텔과 상가 매입, 신청기간과 매입 대상은? 국토교통부에서 지역주민과 입주자에게 생활서비스를 제공하는 맞춤형 주택을 우선 매입한다. 서울, 경기, 인천 전역을 대상으로 2월 1일부터 3월 5일까지 접수 가능하다. 국토교통부(장관 변창흠)와 한국토지주택공사 LH는 도심 내 공실 상가·관광호텔 등 비주택을 1인 가구를 위한 주택으로 공급하기 위해 비주택 매입 접수를 시작한다고 2월 1일 발표했다. 민간 매입약정 방식, 시세의 50% 이하 리모델링 주택은 ‘민간 매입약정 방식’을 통해 시세의 50%이하로 저렴하게 임대 공급(공공 소유)하되, 주택의 품질을 높이고(민간 건설), 이에 더해 주거 서비스를 제공할 예정이다. ‘지자체 연계형’, ‘직능단체 연계형’ 등 테마를 갖춘 주택을 우선 매입할 계획이며, 신청하는 사업자는 지역사회와 연계하면서 공동체를 활.. 2021. 2. 4.
남양주왕숙 신도시 위치 및 분양시기, 별내선 연장 및 개통시기, 고양창릉 광역교통개선 대책 3기신도시 중 남양주왕숙(6만 6천호)과 고양창릉(3만 8천호)의 광역교통개선대책이 확정되었다. 3기 신도시 광역교통개선대책은 신도시 조성과 신규 교통대책 추진에 따라 교통량 변화 등에 대한 교통전문기관 용역, 한국교통연구원(KOTI) 검증, 지방자치단체 협의, 대광위 심의 등을 거쳐서 확정되었다고 한다. 3기 신도시 주요 광역교통개선대책 서울도심까지 30분대로 출퇴근이 가능하도록 지하철 등 대중교통 투자를 확대한다. 사업추진과정에서 시행착오를 최소화하기 위해 지방자치단체와 사업계획을 함께 수립하여 광역교통시설의 적기 준공을 도모하였다. 5월에 광역교통개선대책을 확정한 하남교산·과천은 도로사업 실시설계 착수 등 후속절차를 정상 진행 중이며 `21년부터 사업별 인허가 절차를 추진할 계획이다, 인천계양·부천.. 2021. 1. 28.
3기 신도시 월별 분양일정과 분양시기, 고양, 과천, 왕숙, 계양, 창릉, 남양주 지역별 교통개선 대책, 패스트트랙 조기 확정, 사업 추진현황 3기 신도시 추진현황 3기 신도시는 지구계획 수립과 토지보상 병행 등 패스트 트랙(Fast-Track)을 적용하여 보상 착수기간을 기존 대비 평균 10개월 이상 단축*해서 신속하게 사업을 추진하고 있다고 한다. * 지구지정∼보상착수 - 2기 신도시 : 성남판교 24개월, 위례 30개월 등 평균 27개월 소요 - 3기 신도시 : 하남교산 14개월, 인천계양 14개월 등 평균 17개월 소요 3기 신도시 광역 교통개선 대책 3기 신도시 지역별 진행 현황 남양주왕숙·하남교산·인천계양은 보상공고(’20.8)를 거쳐 보상절차가 진행 중이다. 고양창릉·부천대장은 상반기에 보상공고 할 계획이다. 남양주왕숙·하남교산·인천계양은 지구계획(안)을 마련(’20.10)하여 관계기관 협의 중이며 올해 상반기에 순차 확정할 계획이.. 2021. 1. 28.
다주택자 집 두채 세금, 양도세와 종부세 얼마나 낼까? 6월 이전에 팔아야 하는 이유 정부가 올해 신용대출 규제 준수 여부와 편법 증여에 대해 집중 단속하기로 했다. 주택이나 아파트를 두채 이상 보유한 다주택자라면 6월을 기점으로 변하는 종부세와 양도세를 따져보고 집을 팔아야할지 고민해보는 것이 좋겠다. 다주택자의 집 두채 세금, 종부세, 양도세 6월 부터 상승 올해 6월 1일부터 조정대상지역 내에서 다주택자의 양도세 중과세율이 10~20%포인트에서 20~30%포인트로 인상된다. 보유 단계에서는 다주택자의 종부세율이 0.6 ~ 3.2%에서 1.2 ~ 6.0%로 높아진다. 양도세와 마찬가지로 6월 1일 보유분부터 변경된 세율이 적용되는 것이다. 지난해 7월 ‘7·10 대책’을 통해 조정대상지역 내에 주택을 두 채 이상 가진 다주택자의 양도세 중과세율을 10%퍼센트 높아졌었다. 하지만 올해 .. 2021. 1. 24.
부동산 세금 종류 용어 총정리, 세금 폭탄을 피하기 위한 부동산 지식, 양도세, 종부세, 취득세, 보유세, 재산세, 종합소득세 비교 과세구간 및 조정대상 별 세금 차이 부동산 취득, 양도, 기타 소득 관련 내야 하는 세금 종류와 비율은 얼마인지 알아보자. 부동산세, 양도세, 취득세, 보유세, 재산세, 과세구간과 조정대상지역에 따라 다른 세율은 얼마일까? 부동산 구입시 꼭 알아야할 부동산 용어 누진세율, 단일세율에 대해서도 꼭 알아두어 세금 폭탄을 피해보자. 취득세 부동산을 취득할 때 내는 세금이다. 어떤 종류의 부동산을 사는지에 따라 세율이 조금씩 다르다. 토지나 상가를 산다고 하면 4.6% 정도의 취득세를 낸다. 주택을 취득할 때는 보통 금액에 따라서 1~3%의 취득세를 내게 된다. 조정대상지역 비조정대상지역 1주택 주택 가액별 1 ~ 3% 2주택 8% 주택 가액별 1 ~ 3% 3주택 12% 8% 4주택 12% 비싼 오피스텔 취득세 취득세율 4.6% (교육세 0.4,.. 2021. 1. 24.
공공주택 사업자별 누리집, 청년, 신혼부부 전세임대주택 자격요건과 자산기준, 입주 순위, 신청기간 국토교통부가 주관하는 신혼부부, 청년, 다자녀 가구와 고령자 가구 등을 위한 전세임대주택의 ‘21년도 입주자 모집을 시작한다. 전세임대주택 도심 내 무주택가구가 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 한국토지주택공사 등의 공공주택사업자가 민간 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 입주자에게 저렴하게 재임대 하는 제도이다. 올해 전세임대주택 공급물량은 총 4.1만호라고 한다. 전세임대주택 지원구조와 지원물량 전세임대주택은 한국토지주택공사 등의 공공주택사업자가 민간 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 입주자에게 저렴하게 재임대 하는 방식으로 운영된다. 전세임대주택 공급물량및 공고일, 접수일 유형별, 사업자별 공급물량 및 모집일정 신혼부부1,2 유형과 청년, 다자녀, 일반 고령자 유형별 월평균 소득과 전세보증금.. 2021. 1. 22.
전세임대주택 신청기간과 지원 자격요건, 신혼부부 청년 유형별 전세보증금 지원한도와 임대료 총정리 2021년도 입주하는 전세임대주택 입주자 모집이 시작된다. 대상은 신혼부부, 청년, 다자녀 가구와 고령자 가구로 총 4.1만 가구가 공급된다고 한다. 주요 자격요건과 임대료 공급물량에 대해 알아보자. 전세임대주택이란? 도심 내 무주택가구가 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 한국토지주택공사 등의 공공주택사업자가 민간 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 입주자에게 저렴하게 재임대하는 제도이다. 올해부터는 주거비 부담을 낮추기 위해 전세보증금 지원한도를 수도권 광역시 지역별로 일부 상향하기도 한다. 또 입주자 편의를 위해 온라인 접수를 확대･시행한다고 한다. 공급물량 : 총 4만1000가구 일반･고령자 유형의 보증금 지원금액 상향 지원 금액 - 수도권 : 1억1000만원 (2020년 9000만원), -.. 2021. 1. 21.
용인시가 시행하는 세대구분형 공동주택이란? 임대료와 주거기준은? 경기도 용인시가 관내 중ㆍ대형 아파트를 대상으로 한 채를 두 채로 나눠 쓸 수 있는 '세대 구분형 공동주택' 활성화 사업을 추진한다. 연일 치솟는 높은 전세, 월세 값으로 인해 집 구하기가 하늘의 별따기이다. 주택 안정을 위해 용인시에서 '세대구분형 공동주택'을 활성화한다. 집 고민도 해결되고 노후의 안정적인 자금까지 준비되는 '세대구분형 공동주택' 기준과 임대료에 대해 함께 자세히 알아보자. 세대구분형 공동주택이란? 세대별로 각각의 공간을 구분해서 별도의 욕실과 부엌, 현관이 설치되어 있는 형태의 주택이다. 소유하고 있는 일정크기의 큰 아파트 내부 공간을 2세대로 나누어 세대별 생활이 가능하도록 구분시킨다. 세대 간 연결문이나 경량 벽 등 요건을 갖춘 아파트나 연립주택 등을 의미한다. 날이 갈수록 늘어.. 2021. 1. 20.
40년 동안 대출을 나눠서 갚는 초장기 주택담보대출, 이자 상환 방식과 원금 분할 상환제도란? 최대 40년 동안 원금과 이자를 갚아 나가면 행복한 내 집이 될 수 있는 만기 40년짜리 주택담보대출 모기지 상품이 올해 하반기, 빠르면 7월 출시될 것으로 보인다. 금융당국이 주택금융공사와 구체적인 안이 확정되는대로 40년 초장기 주택담보대출을 시행한다는 계획이라고 얘기했다. 현재 평균 30년 정도인 주택담보대출 상환기간이 늘어나면서 월별로 갚아야 하는 금액 부담이 줄게 된다는 것을 뜻한다. 만기를 늘렸다 = 주택담보대출 상환 부담이 그만큼 줄어든다 폭등한 주택 가격으로 인해서 청년층의 내 집 마련이 어려운 상황이다. 이 때문에 초장기 주택담보대출 모기지 상품은 월세를 내듯이 내 집을 마련할 수 있는 방안으로 주목받고 있다. 집값 급등으로 인해 청년세대의 '내 집 마련의 꿈'이 어려워지는 상황에서 월 .. 2021. 1. 20.
청년 전세 임대주택 조건 및 임대료 금리, 우선순위 청년 전세 임대주택 이란? 대학생, 취업준비생의 전세임대를 돕기 위해 입주대상자로 선정된 자(대학생,취업준비생)가 거주할 지역을찾으면 LH가 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 정책이다. 임대기간 : 기본계약 2년(2년마다 재계약 가능, 최장 6년) * 단 졸업 및 취업 후에는 재계약 불가 공급규모 : 전용면접 60㎡ 이하 임대조건 : 수도권 8천만원, 광역시 6천만원, 그 외 5천만원 지원 지역별 지원한도액을 초과하는 주택의 금액을 입주자가 부담할 경우 지원가능하며, 전세금 총액은 호당 지원한도액의 150% 이내로 제한된다. 입주대상 - 대학생 : 신청일 현재 대학에 재학 또는 입학예정인 타 시ㆍ군 출신 대학생 - 취업 준비생 : 신청일 현재 대학 또는 「초·중등교육법」에 따른 고등·고등기술학.. 2021. 1. 8.
서울시 희망하우징 임대기간 및 월 임대료, 입주대상 순위 희망하우징 저렴한 임대료를 선호하는 서울소재 대학생을 위해서 서울주택도시공사에서 건설한 공공기숙사를 임대보증금 100만원으로 저렴하게 공급하는 대학생 전용 임대주택이다. 임대기간 : 기본계약 2년 (관계법령이 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위 계약 갱신) 공급규모 : 기숙사형 및 원룸형, 공공기숙사형, 다가구형으로 전용면적 11~33㎡ 이하 (2인 1실 경우 1인 거주 실면적기준) 임대조건 : 월임대료 + 보증금 → 최소 58,100원 ~ 최대 133,300원 + 100만원 특징 저렴한 보증금과 월세 : 임대보증금은, 평형 관계없이 모두 100만원이고 월 임대료는 시중 임대료의 30%로 제한휴학 또는 어학연수 등 사정으로 중도 퇴거하더라도 위약금이 없다. 교통 편의성과 안전성 고려 : 교통.. 2021. 1. 8.
내집마련 계획, 디딤돌 대출 가능 한도와 집 살때 최소 자본금, 투기지역 LTV 한도, DTI 뜻은? 내집 마련의 꿈, 집을 사려면 최소한 얼마만큼의 자본금이 필요할까? 투기과열지구와 LTV뜻, DTI 의미에 대해 알아보고 내집 마련을 위한 계획을 세워보자. 먼저 사려고하는 부동산의 지역과, 내 연간 소득, DTI를 종합적으로 계산하여 대출가능한 금액을 파악한 후 매매 계획을 세워야 한다. 집이 5억이라고 했을때 투기지역이 아니라면 주택담보대출 비율 LTV는 70%까지이다. 투기지역이라면 9억미만 40%, 9억초과 20%로 제한되어 대출 금액은 더 낮아진다. 70%로 계산하면 3억 5천 이지만, 대출 금액 한도가 있으니 디딤돌 대출을 받을경우 최대 한도가 2.4억원 이내이다. 신용대출은 개인의 소득이나 점수, 직장인이라면 근속일수에 따라 대출 가능한 금액이 다르니 이점을 고려해서 주택 구입 가능 여부를 .. 2021. 1. 7.
3기 신도시 사전청약과 공공택지 위치, 2021 주목해야 할 부동산 전망 30대를 주축으로 하여 젊은층이 부동산 주택 시장의 주요 큰손이 될 전망이다. 2020년 기준 6월 30대의 서울 아파트 매입비중은 전체의 32.4%를 차지했다. 20대의 서울 아파트 매수 건수도 5월의 134건보다 늘어난 412건으로 3.1배나 급증했다. 2021년 새해 주목해야 할 부동산 시장 신도시 사전청약과 공공택지 물량에 대해 알아보자. 2021 주목해야할 부동산 시장 7월 3기 신도시 사전청약 & 공공 택지 물량 2021년 하반기부터 3기 신도시와 서울 내 공공 택지 사전 청약이 시작되니 주목하자. 내집 마련의 꿈을 실현 할수 있는 좋은 기회이니 자격 요건을 꼼꼼히 살펴보고 잊지말고 지원해보자. 3기 신도시 사전청약 3기 신도시는 남양주 왕숙(2 포함) 6만6000가구, 하남 교산 3만2000.. 2021. 1. 2.
2021 새해 달라진 세금 정책, 종부세 및 양도세 상승과 실거주 기준 2021년 새해에는 부동산 세금이 오른다. 부동산의 경우 실제 거주하는 집 한채를 제외하고는 세금을 많이 내도록 했다. 이러한 바뀐 부동산 정책은 전국 주요 도시 대부분에 적용된다. 잦은 부동산 세법 계정으로 세금 공부는 요즘 필수인 시대이다. 집이 두채 이상일 경우 종부세 상승 집이 두채 이상일 경우 종합부동산세 종부세가 크게 상승한다. 두채를 합한 공시가격 금액이 12억원이었을 때 종부세 금액만 311만원에 달한다. 작년 대비 85만원이 오른 금액이다. 집이 한채일 경우 위와 동일하게 12억원 이라고 해도 종부세는 약 120만원 정도로 절반도 되지 않는 금액이다. 1주택자도 부동산 세금으로 자유로울수 없는 시대다. 모르고 가만히 놔뒀다가 얼마나 많은 세금이 발생할지 모르니 항상 세금 공부를 할 필요가.. 2021. 1. 2.
3기 신도시 사전청약 자격 조건과 위치, 청약일정 3기 신도시란? 정부가 추진중인「수도권 주택공급 확대방안」의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구이다. 지구 및 구역 지정 -> 지구계획수립 (개발 및 실시 계획) -> 조성공사 착공 -> 주민입주 -> 조성공사 준공 공공분양물량 총 6만 호 중 `21년 하반기 남양주 왕숙, 하남교산, 인천계양 등 3기 신도시와 성남, 과천 등을 대상으로 3만 호, 나머지 3만 호는 `22년 상반기에 입주자를 모집할 계획이다. 3기 신도시 위치, 면적, 물량 호수 남양주 왕숙 : 866만 m2, 5만 4천호 남양주 왕숙2 : 239만 m2, 1만 5천호 하남 교산 : 631만 m2, 3만 4천호 인천 계양 : 333만 m2, 1만 7천호 고양 창릉 : 813만 m2, 3만 8천호 부천 .. 2021. 1. 1.
전세형 공공매입임대 주택 신청 자격요건과 임대료 전세형 공공매입임대주택 모집공고일 : 2020.12.21(월) 신청자격 : 모집공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능 신청접수 : 2021.1.18(월) ~ 1.20(수) 신청지역 제한 - 20.12.21(월) 공고일 기준 거주하고 있는 권역에 한하여 신청 가능 - 신청자 본인 거주권역이 아닌 지역으로 신청할 경우 무효처리 - 권역 구분 ❶서울·인천·경기 ❷대전·세종·충남 ❸충북 ❹광주·전남 ❺전북 ❻대구·경북 ❼부산·울산·경남 ❽강원 중복신청 금지 - 1세대(세대구성원 전원) 1주택이 원칙이며 중복신청하는 경우 전부 무효처리 - 동일공고의 다른 지자체(시·군·구)에 중복 신청한 경우 전부 무효처리 신청방법 코로나19 확산 방지를 위하여 인터넷 및 우편 신청 모집인원 입주 가능한 주택의 2배수를 예비입.. 2021. 1. 1.
2021 새해 집값 전망과 집값 상승 이유, 무주택자의 부동산 매입 전략 새해에도 집값이 상승한다는 전망이 계속해서 나오고 있다. 7월에 뜨는 사전청약을 노리고 현재 자금 여력을 항상 살피는 것에 집중해야 한다. 수급 불균형 같은 집값 상승 요인이 더 우세한 상황으로 전문가들은 기회가 된다면 내집미련을 도전하라고 조언한다. 1주택자는 갈아탈 계획을하고 무주택자는 청약과 매매 등 내집 마련 전략을 짜고 다주택자라면 세금 부담을 따져 매도와 증여를 고민할 시점이다. 실거주 목적으로 집을 살 계획이 있다면 빠르면 빠를수록 좋다. 최근 대출 규제가 강화되었기 때문에 신용대출 제한이나 자금 여력을 꼼꼼하게 살피고 단기 급등 지역 외에 중저가를 중심으로 도전하는 것을 추천한다. 서울은 ‘아파트’가 절대 부족하기 때문에 가격이 올라갈 수 밖에 없는 구조이다. 집값 상승 하락 이유 집값이 .. 2021. 1. 1.
청년특화 공공임대주택 청년가구 전월세 자금 대출 지원 정책 청년특화주택 보증금 없이 월 5만원, 더 넓고 쾌적한 주택에 살수 있는 청년 특화주택이 공급 될 예정이다. 고시원·반지하 등에 거주하는 저소득 청년층에게 공공임대주택을 우선 공급하고, 보증금 50만원, 이사비 20만원, 생활집기 20만원도 패키지로 지원한다. 이를 위해 노후 고시원과 반지하 주택을 매입해 청년주택으로 재건축하거나 리모델링해 주거환경을 개선할 계획이라고 한다. 청년 전월세 대출 지원 금리 1% 정도의 청년가구 전월세 자금 대출도 지원 될 예정이다. 저금리 대출을 지원해 청년 전월세 부담도 완화한다는 계획이고 주거환경이 열악한 고시원·반지하 주택에 거주하는 취약청년을 집중 지원할 방침이라고 한다. 2025년까지 40만 청년가구에 청년전용 대출상품 금리를 전세자금 대출(1.2∼2.1%), 월세.. 2021. 1. 1.
새해 양도세율 인상과 종부세 주의해야 할 점 2021년 새해부터 다주택자의 투자수요를 억제하기 위한 부동산 세제가 강화된다고 한다. 양도소득세율 취득세, 종합부동산세 인상 모두 적용으로 세부담이 높아지게 되어 새해에는 '절세'가 재테크의 중요 키워드가 될 전망이다. 5월 이전에 매각해서 종부세를 피하자. 종부세 부과가 매년 6월 1일을 기준으로 보유한 부동산을 대상으로 이뤄진다. 이때부터 다주택자에 대한 세부담이 높아지기 때문에 이를 피하고 싶다면 5월 이전에 매각을 고려해야 한다. 조정대상지역 2주택 이하도 0.6~3.0%로 세율이 오르고 3주택 이상은 1.2~6.0%로 대폭 상향된다. 여기에 고령·장기보유공제는 다주택자가 되는 순간 불가하다. 2021년부터 다주택자는 공제기준이 9억원에서 6억원으로 낮아진다. 공시가격이 12억원 이하일 경우에는.. 2021. 1. 1.
새해 집값 상승과 적절한 매수 시기 추천, 새해 부동산 전망 2021년 새해에도 집값이 오를 것이라는 전망이 여기저기서 나오고 있다. 나이나 거주형태 지역에 상관없이 역대 최고 수준으로 집값이 오를 것이라는 전망이다. 한국은행에서 실시한 2381 가구 대상 조사에서 40세 미만의 청년층의 주택가격 전망지수는 137을 기록했다고 한다. 주택가격 전망지수는 100보다 크다는 것은 집값이 오른다는 비율의 대답이 많다는 것을 뜻한다. 하지만 집값이 무조건 오를거라는 생각으로 아무 집이나 사는것은 주의해야 할 필요가 있다. ‘2021년 주택 시장 전망 조사’에 응한 부동산 전문가들은 올해 주택시장이 안정되려면 “무주택자의 불안감을 없애는 주택 공급과 규제 완화를 병행해야 한다”고 강조했다. 집값 안정을 위한 해법으로 수도권 미니 신도시 건설, 민간 정비사업 활성화 등 전폭.. 2021. 1. 1.
2021년 새해부터 달라지는 양도세, 종부세율 얼마나 상승? 2020년에는 부동산 시장의 과열로 인해 서울과 수도권 뿐만아니라 지방까지 전국 모두 집값 상승이 연일 이어졌다. 20201년 올해부터는 시장 안정을 위해서 양도세와 종부세가 인상되었다. 이에 따라서 다주택자의 세 부담도 늘어나게 되었다. 이는 전반적으로 다주택자를 차단하고 투자수요를 억제하자는 취지다. 달라지는 부동산 세금 다주택자를 중심으로 종부세 부담이 대폭 상승했다. 기존 0.5 ~ 2.7% 세율이 0.6 ~ 3% 선까지 상승하고, 조정대상 지역 2주택자 또는 3주택자의 종부세율이 2배 가까이 상승한다. 조정대상지역 2주택자의 세 부담 상한도 기존 200%에서 300%까지 올라, 전년보다 최대 3배까지 세금을 더 내야 할 수 있다. 특히 법인에 대해서는 개인 최고세율이 단일세율로 적용되고, 기본공.. 2021. 1. 1.
새해부터 종합부동산세와 양도소득세 세율 인상, 달라지는 부동산 정책과 세금 새해부터 달라지는 부동산 정책 2021년 달라지는 부동산 정책중 대표적인 것은 세율 인상에 따른 종합부동산세, 양도소득세 부담 증가 된다. 임대차3법 중 하나인 전월세신고제도 본격 시행된다. 2021년 1월부터 종합부동산세율 인상 2주택 이하 보유자 : 0.1%~0.3% 세율 상승 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자 : 0.6%~2.8% 세율 상승 과표를 정할 때 주택 공시가격에 적용하는 공정시장가액 적용비율은 올해 90%에서 95%로 인상된다. 세부담 상한은 조정대상지역 2주택자의 경우 200%에서 300%로 인상된다. 법인이 보유한 주택은 세부담 상한을 폐지하며 6억원의 기본공제도 폐지된다. 1주택을 공동 명의로 보유한 부부는 종부세 산정 시 공제 방식을 선택할 수 있다. 지금처럼 부부가 각각 6억.. 2020. 12. 29.
전국 공시지가 상승률, 지역별 공시지가와 가장 비싼땅은? 공시지가 대폭 상승 부동산 보유세 등 과세의 근간인 표준지 공시지가가 14년 만에 가장 많이 오른다. 2021년 1월 1일 기준 전국 표준지 52만 필지의 상승률이 10.37%로 2007년(12.40%) 이후 14년 만에 최고 상승률을 기록했다. 표준지는 전국 개별 토지 3398만 필지의 공시지가를 산정하는 기준이 되는 대표 토지로 공시지가 안에 대한 소유자 열람 및 의견청취는 12월 24일부터 2021년 1월 12일까지 20일간 진행된다. 정부의 부동산 공시가격 현실화 계획 15년에 걸쳐 단독주택, 토지, 공동주택등 부동산 공시가격을 시세의 90% 수준으로 올린다는 계획이다. 공시가격은 부동산 보유세(재산세·종합부동산세)를 비롯해 건강보험료, 증여세와 개발부담금 등 60개 분야에서 기준 지표로 활용되게.. 2020. 12. 28.

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