🏠내집 마련 시리즈2
부동산 종류와 차이를 알고 선택하기
아파트, 오피스텔, 빌라, 주택 나에게 맞는 집은 어떤걸까?
성공적인 내집 마련을 위해서 집을 살때 어떤 부동산을 선택할지 결정하는 일은 아주 중요하다.
다양한 집 유형에 대해 공부하고 내 생활패턴에 맞는 집을 선택하는것이 좋다.
아파트
주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 주택
연립주택
주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 600 제곱미터를 초과하고 층수가 4개층 이하인 주택
다세대주택
주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660 제곱미터 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택, 세대수는 19세대 이하인 주택
도시형 생활주택
다세대주택의 한 종류로 도시민의 생활패턴 변화로 인해 1인가구 및 2인가구가 증가하면서 정부가 도입한 주택 유형이다.
도시지역 내에서 주택법의 사업계획 승인을 얻어서 지어진 300세대 이하, 전용면적 85제곱미터 이하인 주택이다.
단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 세가지로 구분된다.
단독주택
통상 한 가구가 생활할 수 있도록 건축된 주택
다중주택
다수인이 장기간 동안 거주할 수 있는 구조로 독립 주거형태가 아닌 주택, 바닥면적 합계가 600제곱미터 이하, 지상 3개층까지 건축된 주택
다가구주택
여러가구가 살 수 있는 바닥면적 합계가 660제곱미터 이하, 층수가 3개층 이하인 주택, 세대수는 19세대 이하인 주택
오피스텔과 도시형생활주택 차이
오피스텔은 업무시설, 도시형생활주택은 주거시설 이다.
아파트 종류
주상복합 아파트
주거와 상업시설을 하나로 묶은 주거공간과 상업공간이 같이 있는 아파트이다.
2000년대 초반 서울 강남구에 있는 도곡동 타워팰리스를 시작으로 해서 고급주택의 대명사로 인기를 끌었다.
마트, 독서실, 카페, 헬스장, 은행, 영화관 등 단지 안에 편의시설이 있어서 편리한 생활을 할 수 있다.
또 철저한 보안과 방범 시스템을 통해 안전한 주거생활이 가능하다.
단점으로는 화재와 환기에 취약하다는 것인데 창은 많지만 그 중에서 개폐가 되는 창이 많지 않고 여닫이 문이라서 화재와 환기에 취약하다고한다. 편의시설이 많은 만큼 공용관리비가 높은 편이며 아파트에 비해서도 비싼 편이다. 상업용지에 주상복합 아파트가 세워지기 때문에 분양가, 재산세가 일반 아파트에 비해 비싸고 수요층이 한정되어 있다는 단점이 있다.
세대분리형 아파트
현관문과 화장실 또는 주방 등의 공간을 나눠서 한 집에 두 가구가 거주할 수 있도록 만든 아파트이다.
분리한 공간은 세를 놓거나 임대수익을 올리 수 있다는 의미에서 부분임대 아파트라 불리기도 한다.
2008년 금융 위기 직후 대형 아파트 미분양을 해소하기 위해서 생겨난 이후에 미분양을 걱정하던 건설사로선 대형 아파트 부분임대를 통해 해소하고자 했다. 이후에는 건설사마다 새로운 평면 개발에 나서면서 중소형 면적에도 세대분리형 구조가 생겨나게 되었다.
세대분리형 아파트 장점
- 임대수익 창출이 가능
- 임대소득 및 양도소득에 대해서 비과세 혜택
- 1인가구 주택의 절세 효과
- 가족간에 임대할 경우 부모와 성인이 된 자녀의 사생활 보호 가능
세대분리형 아파트 단점
- 고가의 리모델링 비용 소요
- 소음에 다소 취약
- 집주인과 세입자 간에 관리비 책정 문제
- 주차공간이 부족하거나 부실
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