주택담보대출과 LTV, 취득세 비교

주택담보대출이란?

대출시 자신의 집을 담보로 돈을 갚지 못하게 될때 집을 팔아서라도 갚겠다라는 의미의 대출

장점
신용대출 보다 수월하게 돈을 빌릴 수 있음

기간
10년 ~ 30년까지 나누어 빌린 돈과 이자를 갚는 방식

대출한도 (주택담보대출 비율 LTV)

- 중도금 대출후 : 1주택 소유자가되서 다른주택을 매매할 경우 60%

- 중도금 납부전 : 무주택자로 70%까지 가능

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단점
돈을 갚지 못하고 집을 팔 경우 최초 대출 시점보다 집값이 떨어져 있다면 하락한 금액은 사실상 없어지는 것과 같다.
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오피스텔 주택담보대출

주택이 아니므로 주택담보대출 규제로 부터 자유롭지만 취득세가 비싸다는 단점이 있다.

보통 시세의 70%까지 금리의 3.5% 정도로 가능

모기지론

mortgage (대출, 융자)

부동산을 담보로 장기주택자금을 대출해주는 제도

모기지?

은행처럼 금융기관이 대출을 할 때 담보물인 부동산에 저당권을 설정하는 것

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모기지론 종류

주택구입자금대출, 주택담보대출
대출기간 : 최장 30년


장점
주택 구입 자금 일부를 먼저 낸 후 나머지를 수십년에 걸쳐 분할 상환 가능

목돈 없이 내집 마련 가능


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아파트와 오피스텔 취득세 차이

오피스텔 : 4.6%
아파트 : 1.1%

최근 오피스텔도 주거용으로 사용시 가구수에 포함이 되고 있다.

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오피스텔 재산세

2억5천만원 기준 재산세 약 25만원 전후로 나온다.

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직접거주시 납부해야 할 세금

재산세, 취등록세, 부가세, 종합부동산세
나중에 팔 때 금액이 오른다면 양도세까지 낸다.


ex) 양도차익이 3,500만원인 경우 기본공제 250만원을 공제한 잔액인 3,250만원을 과세표준으로 하여 해당세율 15% (누진공제 108만원)를 적용하면 양도소득세는 3,795,000원으로 산출된다.